澳大利亚房价飞涨 澳政府被逼出手严打炒房

2017-01-06 11:20:12

  澳大利亚房价飞涨终于逼澳政府出手了!据美国《华尔街日报》网站报道,由于澳政府加强了对中国和其他地方买家滥用购房法律的打击力度,一些在澳大利亚拥有住宅物业的外国业主被勒令出售手中房产。

  打击“炒房”动作频频

  据报道,澳大利亚国库部长霍奇称,数位外国投资者已被要求出售位于悉尼、布里斯班和珀斯的6处房产。这些房产的价值在15.2万-186万澳元(1澳元约合4.6元人民币)之间,而投资者是来自包括中国在内的4个国家的5名投资者。

  这些政令可能只是冰山一角,霍奇透露,自政府在5月份的预算中增加了执法支出后,调查发现了462起外国人涉嫌违反购房规定的案件。自6月份公布预测数据后,调查案件数量增加超过一倍。

  霍奇表示,他计划在未来两周内在联邦议会中提出新的法案,加大对违反规定的外国投资者的处罚力度。

  根据目前的规定,非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁。他们还将被处以购房价格的25%或者市场价值的25%胡罚款,以金额更高者为准,因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。第三方,例如房地产中介和金融顾问,也可能因为协助非法购买行为而受到指控。

  由于担忧外国投资者违法购房助涨悉尼与墨尔本等主要城市的房地产市场泡沫,近来澳大利亚在打击外国人“炒房”上动作频频。今年早些时候,澳大利亚政府宣布将对所有外国购房申请征收费用,起征门槛为对100万澳元及以下的住房征收5000澳元的申请费; 超过100万澳元的房产,每多100万澳元需额外缴纳1万澳元申请费。3月初,澳大利亚政府又规定,将外国投资者购买澳大利亚农业用地需要得到外国投资审查委员会审批的门槛从2.52亿澳元降至1500万澳元。

  中国人大手笔投资房产

  澳大利亚的房价近段时间越涨越快。澳大利亚一家房地产数据分析公司本月3日公布了最新的房屋价值指数,澳大利亚主要城市7月房价上扬2.8%,过去1年大涨11.1%。

  数据显示,澳洲第一大城市悉尼的房价在近3年中暴涨40%。截至今年7月,悉尼房价同比上涨18.4%,创自2002年底以来最大涨幅。今年第二季度,悉尼的房屋价格中位数涨至100万澳元。

  过去12个月间,第二大城市墨尔本的房价涨幅为11.5%,仅7月份的房价相对于6月来说,环比增幅就高达4.9%,为有史以来最大月度涨幅。

  在悉尼和墨尔本的房价支撑下,澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

  同时,大规模房产投资仍在涌入澳大利亚。其中,中国占很大比重。澳大利亚外国投资审查委员会今年4月称,中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国,去年中国对澳投资总额达276亿澳元,其中房地产投资占比接近一半,差不多是美国的两倍。

  对于这种情况,澳国库部秘书弗雷泽此前警告称,澳大利亚某些城市,譬如悉尼的房地产处于“明显的”价格泡沫中。不过,澳总理阿博特则在多个场合公开表示,“作为和银行一样持有悉尼地产的人,我希望房价能够继续上涨”。

  澳大利亚年轻人只好合租

  房价飞涨使得很多澳大利亚公民买不起房,就算付了首付,房贷压力也很大。评级机构穆迪表示,截至今年3月,悉尼每户家庭平均需要将收入的35.1%花费在房贷上,这一比例比2014年高出2.3%,全国比例为27%。

  澳大利亚国库部长霍奇此前称,他对他的孩子是否能买得起房表示怀疑。

  澳大利亚媒体报道称,外国买家将房价越推越高,使得很多当地人,尤其是年轻人望房兴叹,买不起房,甚至租不起房。由于房价和房租飙升,传统的生活方式正在被颠覆。越来越多的悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等城市的年轻人选择和朋友、甚至陌生人合租。而在过去,合租通常被视为是学生才会做的事。

  如何解决房价飞涨问题?澳大利亚国库部长霍奇表示,“应付高房价最好的方式就是提高房屋供应量,我们已经看到过去一年悉尼到处都在建房,在建的新房数量多达3万间,这也许是目前最好抵抗高房价的手段”。

  此外,有消息称,澳大利亚央行有可能在2016年早些时候提高利率,抗击高房价。



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