房价再度下跌有迹象显示澳大利亚房市繁荣结束

2019-03-14 09:07:32

　　据报道，2月份，澳大利亚房价已经连续5个月下跌，进一步表明该国房地产市场的繁荣结束。

　　根据CoreLogic Inc.今日发布的数据，从全国范围来说，澳大利亚房价跌了0.1%，其中悉尼房价跌幅最大，为0.6%。年初至今，悉尼房价已经跌了0.5%，创下2012年以来首次年度下跌。众所周知，悉尼是澳大利亚房市繁荣的主角。

　　澳大利亚房价已经连续5个月下跌，进一步表明该国房地产市场的繁荣结束。

　　1月下旬，一个国际性住房负担能力智囊机构在报告中指出，澳大利亚的五大城市都拥有“几乎负担不起”的住房市场。报告称，在房价“难负担”程度排行中，悉尼排名全球第二，房价比家庭收入中位数高出近13倍。此外，澳大利亚的阿德莱德、布里斯班和珀斯分别排在第16、18和第21位，在这些城市，房价大约是收入的六倍左右。

　　2月中旬，《澳洲财经评论》报道称，悉尼的清空率上升了70%，更多的房屋被拍卖，即使夏季销售旺季有所升温，仍然抑制不住房价的下跌。

　　最新公布的房价数据进一步表明，在监管部门打压高风险贷款以及银行开始更看重自住者市场而非投资者市场之后，澳大利亚的房市繁荣已经触顶。 CoreLogic研究部门的负责人蒂姆·劳莱斯指出：“考虑到信贷环境的收紧、利率最终会走高以及持续存在的房屋可购性限制，我们认为澳大利亚房市环境与过去数年相比将有所降温。”

　　很多分析及数据表明，澳大利亚房市的冉蓉大大刺激了该国经济发展和就业增长。去年，曾有数据显示，澳大利亚房市每投资100万澳元便可创造17个全职工作岗位，每投入1澳元的回报额为1.31澳元。房市投资在弥补澳大利亚矿业下滑方面也做出了很大的贡献。

　　《澳大利亚人报》 1月30日曾报道称，该国房市在经历了5年的繁荣之后或正逐渐降温，但整体经济仍在向前发展。根据AEC集团发布的分析报告，市值高达两千多亿澳元的房地产行业如今已成为澳大利亚最大的雇主，医疗保健及社会救助行业只能望其项背。

　　《澳大利亚人报》提供的数据显示，澳大利亚房地产行业的从业人员超过140万人，从建筑到金融及房地产服务不等。与2013-2014年的数据相比，澳大利亚房地产行业从业人数增加了22%，这就意味着四分之一澳大利亚人的工资如今需要依靠房地产行业。

　　此前，澳大利亚房地产委员会负责人表示，房地产行业正在为该国个人和家庭的生计做出巨大贡献，从业人员分布广泛，从白领到蓝领岗位，从高端财务人员到技术工人，从建筑到最复杂的商业地产管理者。

　　正因为如此，一些分消息人士指出，澳大利亚政府实际上并没有勇气去面对房价的持续下跌这一状况。(米娜)