莱坊:2016年内地投资者跨境买房成交266亿美元

2017-08-10 11:24:19

  房地产咨询公司莱坊近日发布报告称,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,而美国纽约、伦敦等超级城市,都成为了海外资本涌入的大热。

  莱坊发布的《活跃资本》报告显示,在2016年,内地资金占全球跨境投资的11%,投资份额仅落后于美国的19%,中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,相当于国内本地投资额的一半以上。

  2016年,亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元,但2007年只有190亿美元,累计涨幅达到了253%。同时,在过去几年,亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群,而亚洲逐渐开始超越美国,成为拥有最多超高净值人士的地区,莱坊预计,中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

  莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称,几年前,全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司,大型开发商和国有企业,自从2015年开始,私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比,这类企业更为灵活,也能迅速作出决定和承受较高的风险,预计投资者对地标线物业的热情会减退,而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

  受城市稳定性和深度所吸引,伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎,其他重点城市,包括“一带一路”涉及的城市,如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

  2016年,最受投资者欢迎的市场是美国纽约,达到163亿美元,但大部分投资来自美国本地的投资者,占总投资的60%,其次是伦敦,2016年共吸引了159亿美元的海外投资,占总投资额的80%,成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金,占总投资额的18%,而香港则吸引了49亿美元的海外投资额,占72%的总投资额。

  另一方面,私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要,根据莱坊发布的《财富报告》,2016年,私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%,1/4的私人财富投资在房地产市场(自住物业和第二物业除外)。

  而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力,而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场,而超级城市会是这些投资者的首选。

  今年上半年,香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑,但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称,这一轮从香港输出的投资,包括香港本地的资金和以香港为基地或上市的内地公司的资本,这些资金同时借助香港金融市场的优势,包括资金自由进出,开放的国际市场,以及可以获取融资的可能。

  与此同时,香港受资本外流的影响比较小,香港的内地企业也可以从香港出发面向海外投资,另一方面,由于香港商业物业升值潜力良好,香港本地市场已经吸引了很多香港及内地投资者的青睐。

瑞丰优势

  • 拥有香港自有产业,立足香港,服务全球。

  • 香港最新政策、法规、商贸等信息第一时间通知客户。

  • 一站式商业秘书服务,16年专业服务。

  • 中国16家分行,500资深人士,10万多成功案例。

资质与荣誉

  • 香港公益金
  • 香港小童群益会
  • 香港中国商会
  • 香港总商会
  • 香港中小型企业总商
  • 香港中华厂商联合会
  • 香港中华总商会
  • 深圳市企业联合会会员
  • 阿联酋一级代理
  • 香港货品编码协会

专家团队

  • 陈革愉女士

    主修香港市场学、会计学、经济学及商业法律等。擅长香港经济,市场动态,企业管理,香港劳工法,香港公司注册法例,香港的税制,银行开户等。可为各行业提供专业建议,满足客人多方需求。

  • 陈洁慧女士

    拥有香港科技大学工商管理学士,美国柏拉蒙科技大学工商管理财务及会计学硕士学位。擅长于融资、税务筹划、财务咨询与管理、交易策略评估、市场效率及人力资源管理。

  • 王宇先生

    主修财务管理专业,获授管理学和文学双学士学位。精通两岸税收和国际惯例以及集团企业财务管理,为国内外多家企业提供税务筹划、财务管理、贸易融资、资本套利、财务风险管控等咨询服务。

  • 孟庆坤女士

    中国注册会计师,中央财经大学会计学专业学士及硕士研究生学位,美国加州州立大学进修美国会计准则。在上市公司、拟上市公司尽职调查、税务筹划、企业内控、运营风险应对等方面经验丰富。

  • 李洁女士

    毕业于中央财经大学会计学系,德国马格德堡大学经济管理硕士,中国注册会计师、注册税务师。精通两岸财税及国际惯例,为国内外多家企业提供税务筹划、财务管理、融资上市等咨询服务。

  • 颜晓女士

    拥有英国兰卡斯特大学财政学士,澳大利亚悉尼大学国际税法研究生,ACCA会员。精通香港会计、审计、税务,擅长国际税务策划。熟悉美国,香港,英国资本市场,为客户提供上市融资咨询服务。

典型客户

公司注册