脱欧局面或已定再现“伦敦投资潮”

2019-03-14 09:07:32

　　根据第一太平戴维斯最新发布的《2016年世界城市研究指数》(以下简称“《研究指数》”)显示，伦敦作为全球房地产租金成本最高的城市，在全球最具动力、最具投资潜力城市综合排名中也是名列榜首。

　　看好伦敦市场

　　一直以来，国际房地产投资者都将英国房地产市场看作投资宝地，然而近来却价格略显低迷。戴德梁行发布的《“脱欧”与欧洲房地产投资市场》报告也显示从短期来看，英国“脱欧”会降低欧洲房地产市场活跃程度。不过众多业内人士仍看好英国这一片沃土，第一太平戴维斯国际地产中国区董事周玉提到：“从经济动力、法律政策、购房条件以及房地产市场发展等情况综合来看，英国市场依然稳健，伦敦仍然是全球投资者目前最为青睐的置业目的地之一。”

　　第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷更是举例说明：“英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。按我们的监测，到2016年10月份，伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看，2016年下半年的成交量与往年没有太大的差别。”

　　而拥有最多旅客的城市同时也是住宅/写字楼租金最高的城市。《研究指数》显示，伦敦日均过夜旅客达416193人，旅客占全市人口的比例为6%。同时，伦敦的过夜国际旅客全球最大，达2000万人，为伦敦带来的直接经济收益约为9.9亿美元。过夜国际旅客或可显著影响一座城市的经济，与国内旅客相比，他们的逗留时间更长，消费也更高。

　　供需不平衡

　　最近几年，伦敦房屋供应的短缺也促成了房价的迅速上升。

　　据第一太平戴维斯数据，伦敦每年对房屋的需求量约在6.4万套左右。在伦敦的居住结构中，目前伦敦租房人数占30%。自走出金融危机后，伦敦的租金持续在上涨，预计未来市场上租赁的需求也将持续增长。《研究指数》指出，正是因为市场上土地供应量增量在减少决定了未来伦敦房地产的价格不会下降，而会继续与经济发展保持一致，出现平稳上扬的态势。

　　“在过去十年(2006-2016)间，伦敦平均每年不到32000套住宅的供应量无法满足市场64000套需求。”周玉分析指出，“即使是从2011年至今，供应量逐年上升，依然不能尽如人意。同时，随着城市人口的增长，租赁需求也在不断攀升。”

　　主管城市规划改造的伦敦副市长朱勒斯-派普在2017房地产论坛上就“伦敦如何解决住房短缺问题”给出背景数据：2017年伦敦的常驻人口为880万，每年的新增人口规模在7万左右。单凭伦敦的年净增人口数据就可以证明伦敦这座城市的吸引力。但人口剧增对伦敦的基建和土地开发规划而言是极大挑战，这座城市要做好纳入每年7万新增人口的准备，意味着每年要新建6万套住宅，并持续投入公共交通设施扩容，必须在2050年前实现公共交通承载能力比现在增加50%，才能满足新老伦敦人的生活品质。

　　脱欧为投资打开新窗口

　　脱欧公投后英镑汇率走低，伦敦租金换算成美元后全球排名下滑，大大增强国际竞争优势。

　　仲量联行统计显示，2017年一季度，香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。

　　仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林·摩根表示，“脱欧”公投引发的英镑贬值和资本价值微跌反而给投资者投资英国商业地产打开了窗口。