中国人现已成美国商用地产最大外国人投资群体

2022-11-10 18:41:52

　　据《福布斯》杂志报道，商业地产代理顾问公司高纬环球新发布的报告显示，2016年中国投资者是美国商业房地产最大的外国投资者群体，交易量达到创纪录的192亿美元，较比2015年的173亿美元增长10%。中国人的投资在美国商业地产外国人投资总额中所占比例约为29%。加拿大人是美国商业地产的第二大外国投资者群体，投资额为131亿美元。

　　为了谋求多样化持有和对冲国内经济增长放缓以及人民币贬值，中国投资者到海外市场寻找更高回报，并成为美国商业地产的重要驱动力。他们在美国商业地产部门的多数投资，是通过超大型交易来完成的。2016年，绝大多数的交易，比例高达62%，价值超过10亿美元。

　　其中，一些最大型的交易来自中国保险企业。自2012年起，中国政府允许国内保险企业可将最多15%的资产用于投资海外。2015年至2016年之间，中国投资者超半数的投资是出自中国人寿保险企业。去年9月份，安邦保险集团以65亿美元的价格买下黑石集团旗下的地产投资信托企业Strategic Hotels & Resorts Inc。10月份，中国人寿保险股份有限公司以20亿美元的价格购买了喜达屋资本集团的部分股份。

　　当前的投资潮可能只是冰山一角。统计数据显示，仅有1%的中国保险商的资产被用于投资海外，而在这1%的资产投资中仅有一小部分用于投资美国地产。根据中国保监会发布的数据，该国保险行业的价值接近1.83万亿美元。

　　投资偏爱

　　美国东西海岸一直是中国人投资的首先目的地。去年，这种趋势继续：纽约市收获了中国投资者在美国地产投资总额的46%;旧金山湾区收获了15%;洛杉矶收获了7%;芝加哥和西雅图分别收获了5%和2%。

　　纽约市是中国在美国的商用地产投资的主要接受者，也是很多数额最大的地产交易的故乡。2016年，在十大规模最大交易中，半数在曼哈顿，其中63%的交易落在了办公楼身上。

　　在旧金山湾区，2015年投资增至29亿美元，2013年为4.64亿美元;在洛杉矶，2016年的投资规模保持稳定，较比2014年的高位有所下滑。

　　总的来说，最受中国投资者青睐的资产仍是酒店和办公楼。去年，中国投资者向美国酒店注入86亿美元，远远超过2015年的28亿美元。对办公楼的投资也从2015年的35亿美元猛增至2016年的75亿美元。与此同时，中国投资者对工业地产的投资大幅度放缓，2016年的投资总额为8.59亿美元，远低于2015年的82.7亿美元。

　　放缓的增长前景

　　尽管中国人对美国的投资持续增长，但出于种种原因，一些人预测今年的投资速度将放缓。在报告中，高纬环球指出，今年的前三个季度内，中国人对美国的投资增长可能会放缓。

　　在声明中，高纬环球负责中国直接投资业务的高级执行董事Xinyi McKinny指出，“由于中国投资者通常都专注于长期投资，因为这种短期放缓可能是暂时的。”(米娜)