注册哪种泰国公司可以直接在泰国购房？

投资泰国的优势
泰国是旅游热门的国家，曼谷、芭提雅、普吉岛等地每年吸引着无数游客前往观光旅游，同时泰国的教育质量也相当优质，旅游业的高度发展和优质的教育资源同时促进了泰国的房产业发展。为何众多投资者乃至明星都倾向于在泰国购置房产呢？
1.国际环境宽松，跨国公司涌入，不少跨国企业向东南亚国家搬迁，这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。
2.中国的租金回报率大多在3%以下，泰国整体的租金回报率一般达到了4%～6%，有些黄金地段甚至能达到8%，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。
3.泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。
4.泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。

泰国买房的资格
泰国对于外国购买者的身份，并没有要求。基本上就是，只要你有钱买得起，你有护照，也就可以购买了，非常的简单。如果买的是别墅，按照泰国法律规定，外国人是不能直接拥有土地的。要稍微变换一下方法，比如找3个泰国人合伙，他们每个人17%股份，你49%股份。因为这家泰国公司51%股份在泰国人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于买别墅。对于公寓，泰国的法律规定是这样的，49%的单位可以卖给外国人，51%的单位必须卖给泰国本地人。
在泰国只要买的是新房，基本就是永久私有产权，可以将房子传世世代代的这种产权。还有一种叫做租赁产权。这种产权，一般兴盛于别墅的二手市场，也是为了绕过泰国法律不允许外国人直接百分百拥有土地的。因为按照泰国法律规定，不管本国人，还是外国人，都可以使用长期租赁的方式获得土地的临时产权。并且对于这种土地租赁，泰国法律并没有对外国人的歧视性条款。然后这种租期一般是30年，然后可以设置续租2次，也就是说允许最长租赁90年时间。

泰国合资公司注册要求
有上述买房条件可知，如果在泰国要拥有别墅，是不能直接拥有土地的，但是可以通过注册一家泰国公司，以自己持有49%的股份，泰国本地人拥有51%股份的方式来够买泰国别墅。这类公司为合资公司，泰国如何注册合资公司呢？
1.营业范围无要求；
2.注册资本建议至少200万泰铢，无需验资；
3.注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上，外国股东最多1-3名，股东可为法人或自 然人，为了规避风险，建议用三名泰籍股东；
4.需要1名泰籍董事。
注册合资公司的流程和注册其他类型的公司一样，为了保障自身的资产安全，建议在公司注册完成后在律师指导下，可由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人。

泰国买房产所得的资料
1.房产证+地契
成功购买房产后，泰国当地土地厅会为业主办法房产证和地契。
房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝色书皮。
地契是所有文件中最为重要的，它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契氛围正反两面，都是以泰文书写。
2.土地厅买卖合同
如果是后期要转售过户，除了购房合同，还有一份土地厅出具的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。
通过注册泰国公司的途径来购买泰国的房产一定要小心谨慎，首先是必须对房源了解清楚，其次是在选择泰国籍的股东也要慎重，毕竟是51%的股份拽在别人的手里，一定要选择专业的代理律师帮忙跟进相关事宜，千万别踩进低价代理机构的陷阱。同时境外投资也要谨慎考虑，对当地是税收制度要了解清楚，这样才能更好保值财富安全配置资产。