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香港又出“辣招”遏楼市 按揭贷款比例下调10%

  自去年下半年起,香港房价再展一波升浪,为防止楼市过热,据香港《大公报》报道,金管局2月27日推出第七轮针对楼市“逆周期措施”。措施将多数房屋按揭贷款比例下调10%,涵盖自用住宅物业、第二套自用住宅物业及各类非自用物业。新措施中最受关注的是,第一次针对低价房推出政策,针对楼价700万元(港币,下同)以下的中小型住宅单位,借款人的最高按揭成数由七成削至六成。新政策被媒体认为出手之重、涵盖范围之广,堪称历来“最辣”。

  金管局:保证金融稳定

  香港居大不易,特别是近几年,[开曼公司费用]楼市持续火热。香港金管局早前已多番预警,若楼市上行周期持续并加剧,将考虑推出新的逆周期措施。

  至于推出新一轮措施的考虑,香港金管局表示,由于中小型住宅物业的价格在去年下半年上升了12%,加上近期香港家庭负债占本地生产总值(GDP)的比率持续上升,已达到64%的历史新高,一旦楼价出现重大下调,将会影响银行体系稳定。

  新措施影响面大。据统计,700万元以下住宅按揭占每月新批住宅按揭的比例甚高,以宗数计超过七成,以金额计大致为六成左右。如今最高房贷比例下调10个百分点,也有媒体质疑:会不会让小市民寻觅“蜗居”,上车难度更增?

  对此,金管局总裁陈德霖表示,过往推出逆周期措施时,会尽量减低措施对用家,尤其是首次置业人士的影响,故过往六轮措施,金管局一直保留空间,让有意购房作为自用的人士,可以取得最高七成按揭。他说新措施会“无可避免对一部分用家及首次置业人士带来影响”,惟职责所在,金管局不得不采取进一步监管措施,以保障香港银行和金融稳定。

  香港财政司司长曾俊华亦于推出新措施后指出,过去几年特区政府努力地推出更多土地,未来的3至4年亦有7.4万个住宅单位可以推出,供应方面会比以往多。

  “财爷”:不排除再出招

  除了收紧房贷比例,新措施还加强对收入审查的要求,防范银行体系风险。购买第二套自用住宅物业时,供款与收入的比例上限由原来最高五成调低至四成。例如,若每月供款额为1万元,按原先收入审查要求,月收入需达2万元,而调整后月收入要求将提升至2.5万元。同时,在利率压力测试下的上限由现时最高六成调低至五成。

  汇丰银行副主席兼行政总裁王冬胜表示,该行欢迎金管局公布的新措施,认为在目前住宅物业市场价格持续上升的环境下,有关措施将有效协助银行管控相关住宅物业贷款的风险。

  2月28日,曾俊华进一步表示,未来会继续密切留意楼市情况,如果需要会毫不犹疑地再推出其他的措施,确保楼市可以平稳地发展以及确保金融系统的稳定。

  近年来,为了控制房价,香港特区政府可谓是频出“辣招”。包括2012年10月27日起,香港特区政府征收“额外印花税”、“买家印花税”,限制非香港永久居民购买住宅物业。该政策规定,购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”;非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”,加重了非香港永久居民的置业成本。2013年,香港特区政府全面提升印花税。除了针对二套房的双倍印花税以外,还有大量的措施针对非住宅交易。2015年1月香港叫停投资移民。对于港府这些年推出的“辣招”,调查显示,无论从支持度还是满意度来说,都得到了不错的民意支持。

  2月27日,香港金融管理局再出招,[注册开曼公司好处]是第一次针对低价房。有业内人士认为,根据以往经验,“辣招”一出一般就会影响到房屋的成交量,但是房价却未必立刻会有跌幅,需要注意的是2015年下半年的利率水平和房屋供应情况。

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