想在越南买房？先来看看这些房产投资指南

越南胡志明市是目前世界上增长速度第二快的城市。随着中国劳动力成本、房价和商品价格的上涨，越来越多的海外购房者将注意力转移到胡志明市。

越南房地产正在崛起，并在2015年之前向外国投资者开放。越南政府对外国房产所有权法规进行了重大改变。如今，您只需拥有旅游签证即可购买多种房产。

在购买胡志明市房产之前，我们应该对胡志明有个具体的认知。

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胡志明，越南国内的第一大城市

胡志明位于越南南部，社会经济发展受西方影响，商业发达，曾有“东方巴黎”之称。

金融塔是越南金融中心胡志明市的标志性建筑，坐落于城市中心的三叉路口，三条路分别是：Hai Trieu, Ho Tung Mau 和 Ngo Duc Ke，与西贡河相邻。大厦内栖息着众多办公室及商业公司，其雄伟的外貌，俯瞰城市的绝对高度彰显着它不可撼动的地位。

胡志明市的圣母大教堂，位于百年邮局旁，因使用红砖建造，又称红教堂，是胡志明市最著名的地标。这座天主教教堂至今仍在使用，每逢星期天和宗教节日，都会有许多虔诚的教徒聚集于此进行弥撒。

胡志明市由于受到西方的影响比较深远，城市的人文、地理、饮食习惯，包跨思维都比较西方化。胡志明是一座深受法兰西文化影响的城市，“西贡”是胡志明市的旧称，法式古典主义的红教堂、欧陆风情的中央邮局、哥特风格的西贡歌剧院。漫步在市中心的自由路，仿佛置身于法国香榭丽舍大道上。法国人留给胡志明的除了法式面包、法式建筑和法国梧桐，还有一种法式的情调。

胡志明法式建筑

时至今日，胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的第一大城市。

胡志明人口1300万，面积2090平方公里。去掉管辖的5个县，胡志明市区900万人口，面积440平方公里。人口密度20500人每平方公里。

这是一个什么概念呢？

深圳，1078万人口2000平方公里，人口密度5398人每平方公里。

上海，2400万人口6340平方公里，人口密度3810人每平方公里。

北京，2170万人口16412平方公里，人口密度1323人每平方公里。

香港，713.6万人口1104平方公里，人口密度6544人每平方公里。

胡志明人口密度是深圳4倍，上海5倍，北京15倍，香港3倍。难怪刚刚起步的胡志明，它的甲级写字楼租金和上海一样，平均租金46.7美金。它的住宅租金和上海一样了，70平方两房平均租金1000美金。

这都是因为人口密度高，带来的商业价值，试想900万人在440平方公里（大概半径为12公里的圆）生活，每一寸土地将是多大的价值，而这个城市每年还在以25-30万人口增加。

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新机场建设完成后，胡志明房地产市场会明显升值

胡志明市的铁路可达越南各地，为越南铁路枢纽之一，北郊约6公里处有新山一国际机场，乘机可达世界各地。铁路可通往河内及其他大、中城市，公路可通往全国各地，经公路或水路可通往柬埔寨和老挝。胡志明市是越南南方的重要交通枢纽，有越南最大的内河港口和国际航空港。

胡志明的2郡位于两个机场和2条地铁线之间，将通过2郡到达1郡。从地图上，可以清楚地看到地铁线路分为两种颜色。红线代表穿过Thao Dien和2郡的An Phu，到达1郡的铁路线路。绿线代表尚未开通的铁路，将在红线完工后开工。

到2022年，新机场建设完成后，胡志明房地产市场会明显升值。

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胡志明市前10个月吸引超过60亿美元的外国直接投资

今年前十个月，胡志明市吸引外商直接投资67.1亿美元，同比增长3.4%。因此，向1046个项目发放了新的投资许可证，注册资本总额超过10.7亿美元。共有945个项目，拥有100%的外资(8.319亿美元)、97个合资企业(2.348亿美元)和4个商业合作合同项目(140万美元)。

新加坡以价值3.24亿美元的139个项目位居伦敦金融城第一。英属维尔京群岛是第二大投资国，共有13个项目价值1.794亿美元，其次是韩国，214个项目的投资资本为1.719亿美元。此外，对256个项目进行了投资资本调整，增加了7.176亿美元。

全市还批准了4694个外国投资者登记参股、购股、购买境内企业出资，注册资本总额为43.9亿美元。

外国人购买越南房产政策

（2015年7月才对外国人开放）

• 外国人只能购买公寓，没有永久产权（本地人有）；
• 公寓产权为50年，到期可以续50年；
• 目前限制每栋公寓只能销售30%的份额给外国人。

• 外国人与越南公民结婚，也可以获得土地的永久产权。
• 贷款：外国人在越贷款买房比较困难；

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Eco Green Saigon

胡志明市“日光盘”来袭

坐拥西贡河景+公园景观，均价2500美元起

曾有“东方巴黎”之称的胡志明，位于越南南部，社会经济发展深受西方影响，商业发达。近日全球房产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）公布的胡志明房产市场报告指出，胡志明市的公寓市场正处于供不应求的状态，高需求正在推高房价。

在今年的7月，Eco Green Saigon第三期开售的本地人专场。开盘现场的购买热情不亚于7月胡志明火热的天气现场座无虚席，购房客户更是排队到售楼大厅门口。短短三小时，本地份额几乎销售一空，购买率超过90%！

作为七郡的新宠儿，Eco Green Saigon赢得了众多本地和外国客户的“宠爱”，成为了胡志明市楼市的明星产品！如今，第四期的外国人份额即将开售。

Eco Green Saigon南面与胡志明最大的公园Huong Tram Park相邻，占地20公顷， 小区内部还拥有2公顷的内部公园，是都市人们理想的居住环境。项目采用交错式设计，使得项目四面都可以看到景观，不会互相遮挡（西贡河景和公园景）。

项目坐落于胡志明市第七郡主干道旁，直通胡志明第四郡和一郡CBD，10分钟到达胡志明市中心一郡，距离槟城大市场仅3.8公里距离；便捷到达胡志明各大景点，距离胡志明市著名地标Bitexco，圣母大教堂，胡志明市人民代表大会堂等仅5公里路程。

项目详情介绍

项目名称：Eco Green Saigon第四期

位置：胡志明市，第七郡，新顺西坊，阮文灵大道39/8B号

开发商：Xuan Mai Corporation

占地面积：14.36公顷

建筑密度：24%

规模：7栋住宅+五星级凯悦酒店+日本大型商场

建筑商：Coteccons集团

项目户型：52-94㎡

参考价：2500-2800美元/㎡（税前）

交付时间：2022年第一季度

物业管理：CBRE

配套设施：小区配有住宅，商住，写字楼，商场和五星级酒店，此外，配套有学校、公园、健身房、泳池等各项娱乐设施