逾四百只房地产信托下半年到期 风险或集中三四线城市

据统计，按照预计结束期计算，[深圳瑞丰注册香港公司]今年下半年到期的集合信托产品共有2281只，规模总计3504亿元，平均期限1.42年，平均年收益率8.85%。

投向房地产领域的产品共有422只，规模总计1236.81亿元。2014年下半年房地产信托到期规模为972.43亿元，与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模增加了27.19%。

房地产信托实际到期的规模应该比目前统计出来的数据更大一些，因为信托为私募产品，有部分产品在成立时，并没有披露产品期限或是成立规模。

不过整体看来，今年房地产信托的风险可控，系统性的或者区域性的风险应该不会出现。

首先，信托公司对房地产项目，在投资项目上都比较谨慎；其次，去年的《信托业保障基金管理办法》的出台与实施，很大程度上保障了信托行业的发展。

从目前已暴露风险的房地产信托分析，项目集中在三、四线城市，因此，房地产信托到期兑付压力也集中在三四线城市的项目上。

在刚刚过去的6月份，集合信托共成立产品915只，成立规模763.96亿元，平均收益为9.42%，按投资领域进行划分的话，房地产信托成立56.62亿元，占比7.41%。仅为同期金融信托产品成立规模的不到1/6。

尽管楼市一系列利好政策出台，[青岛瑞丰注册香港公司]使房地产回暖迹象显现，但是从信托公司募集产品规模来看，仍持谨慎态度。