今年的黄金周对于开发商来说并不值得庆祝。
根据链家地产市场研究部统计，十一“黄金周”期间（10.1~10.7），北京新房住宅成交437套，同比去年减少了51.9%，是自2005年以来的最低值。同时，二手房住宅“黄金周”成交量150套，仅比去年增长19套。而多家机构的统计数据显示，[注册伯利兹公司]黄金周期间，全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。
在二三季度购买力充分释放之后，市场此时再度进入观望期，包括万科在内的龙头房企都有意放缓了销售节奏。
可是，尽管“面包”卖不出去，开发商们在作为“面粉”的土地市场却打得头破血流。但有趣的是，这一次，没有开发商愿意承认抄底拿地，甚至没有人愿意对楼市走势作出公开预判。
一位机构分析人士对腾讯财经感叹到，调控松紧前路不明，市场从来没有如此纠结过。
土地、房价双双升温
“明年3月份房价将暴涨！”地产界大炮任志强(微博)的一个预测在业界掀起轩然大波。
今年3月之后，市场出现持续回暖，尤其下半年开始成交量出现高峰。据链家地产市场研究部统计，截至9月24日，三季度北京新房住宅成交量34181套，预计到9月底总成交量将达37000套左右，环比二季度上涨22%，同比去年上涨近九成。
随着市场持续回暖，腾讯财经在北京各热销楼盘走访发现，特别是老项目价格较之前已经明显上涨。其中，华润置地润西山由前一期开盘的21500元/平方米涨至25000元/平方米；京投万科新里程由14500元/平方米涨至16500元/平方米；保利春天里也由上半年首次开盘时的12000元/平米涨至15000元/平米。[注册法国公司]而月中集中开盘的房山四个项目显示，在经历了上半年的回调之后，目前的价格已经重回1.7万/平米。
亚豪机构的统计显示，从10月预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，70%的项目开盘价格稳中上升。
与任志强的预判相呼应的是，一线龙头房企近期纷纷斥巨资在土地市场跑马圈地。尽管没有地产公司高层愿意公开承认对后市看好，但抄底之说已经蔓延开来。
9月24日，金融街控股以34.2亿的总价竞得北京热点地块西城区月坛南街地块，折合楼面价30429元/平米，成为今年北京的总价和单价双料地王。这一地块价格排在北京商业类地块楼面价历史第四：仅次于崇文菜市场地块、朝阳区霞光里5号、6号、王府井大街西侧商业金融用地。
不只是金融街，万科等标杆房企9月来拿地金额明显上涨，统计数据显示，万科、恒大、华润、龙湖四家房企，合计拿地金额超过110亿。其中，仅万科一家企业投入的购地款就近80亿。
9月26日的北京国土局土地竞拍现场，龙湖北京公司总经理宋海林、富力北京公司总经理张辉、保利北京公司副总王英男、万科北京总经理毛大庆等一众龙头房企北京掌门人齐齐现身。
“不拿地会饿死。”万科总裁郁亮一句话道出了众家的心态。对于饥渴已久的地产企业来说，这既是低位补仓的好时候，也是试探市场风向的机会。
“从最近土地市场变化来看，土地市场升温的趋势已经出现，开发商积极拿地的趋势明显出现，资金情况明显好转。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
购买力被透支 9月成交现回落
任志强暴涨论一出，便引来众专家的激辩。兰德咨询总经理宋延庆认为近年房地产投资下滑很快，明年房价可能反弹。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则称任志强“言过其实”。对楼市走向判断的不明朗也导致了部分购房者选择继续观望。
此外，在经历了一年的限购之后，一部分获得资格的购房者也早在二、三季度已经出手。因此，虽然正值金九银十，但9月开始，新房成交量已经出现滑落。
在9月下旬刚结束的北京秋季房展会上，据组委会统计，秋展首日客流量为31600人次，低于今年春展，与以往的火爆场面更是没法比。张大伟认为，一方面是因为北京市场新房供应减少；另一方面，降价的热销项目在之前已经消化殆尽，秋展上折扣力度不大。
不只是北京，国庆期间，上海、深圳的秋季房展会也格外冷清。据报道，深圳房展工作人员甚至多过看房客，上海房展也是叫好不叫座，无太多折扣推出。
腾讯财经从业内获得的数据显示，去年年底时热销的北京龙湖大兴某项目，也因价格一路攀升，三季度的成交套数已经较二季度下滑超过一半。
同样，位于北京东四环慈云寺的凯德置地旗下住宅项目，6月成交过百套之后，7～9月，该项目月均成交量一路下滑，9月成交更是不超过20套。
链家提供的数据显示，9月北京新盘日均成交量317套，为近4个月以来的最低值。预计全月成交量会较6-8月份回落，在1~1.1万套左右，环比8月份下降达30%。
二手房方面，该机构称，至9月末，9月份北京市二手房成交量为10396套，预估全月成交量将环比上月下降13.9%，这是北京二手房成交连续两月环比下降。价格方面，9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米，同比降幅约为2%。这也是从3月份以来价格整体呈现出现上涨的趋势之后，成交均价首次止涨。同时，链家发现，进入9月份后，门店新增房客源量出现了小幅下降。
“成交减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓，成交周期拉长。”链家地产分析师常清指出。他对腾讯财经表示，9月楼市没有出现明显上涨，[注册意大利公司]是受到了贷款优惠降低、商品住宅价格上涨以及刚需购房需求阶段性透支等因素影响。
“中国房地产业前景依然不容乐观。”近日，评级服务机构标准普尔在报告中称。
标普同样指出，楼市前期积聚的购买力已经被逐渐消化。加上宏观经济仍处不确定状态；限购措施也将继续实施。因此，虽然过去两个季度房地产销售改善，但未来出现强劲增长的可能性仍有限。
张大伟则认为，信贷未来是否继续放松对楼市能否继续回暖影响非常大。他指出，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。
“从目前情况来看期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。”张大伟续指。
房企预期不明 放缓销售节奏
“市场还是比较理性。”在9月26日的拍地现场，王英男对腾讯财经表示，但他并不愿意对未来市场做出预判。
理性的背后，可能是房地产未来走势的不明朗。在二三季度购买力充分释放之后，市场此时再度进入了观望期。
这也是最尴尬的时刻。就像打地鼠一样，市场只要稍有扭头向上的迹象，政策的锤子就悬在了半空中。
常清对腾讯财经表示，宏观政策来看，四季度的政策或会维持限购和限贷为主体的“两限”政策不动摇，短期内出台大型新政的可能性较低，不过也不排除地方政府采取一定的行政手段约束市场。而信贷方面由于受制于房地产调控，政府对于进一步释放流动性采取谨慎态度，按照往年的趋势，四季度贷款额度可能会出现一定程度的紧张，不过大银行方面首套房贷利率上调可能性比较小。
“整个三四季度北京市场的成交量很可能出现U形趋势，四季度将会出现类似以往年底的惯性上涨，但涨幅有限。”他指出。
标普同时认为，经济前景疲弱也打击了购买力和投资意欲。随着受压抑的需求逐步得到释放，房地产销售可能开始放缓。
因此，虽然二三季度销售有所回暖，但因为是以价换量，所以房企资金链并没有完全放松，再加上前8月土地供应量同比大幅下降，导致开发商缺地，销售利润又不高。因此，不少龙头房企都开始调整推盘节奏，放缓项目入市速度。
三季度以来，已经提前完成年度销售目标的万科、保利等龙头房企的北京公司都有意放缓了项目销售进度。
万科北京一位高层亦直言，因为已经完成了今年的销售计划，所以接下来到年底这几个月，工作重点是研究如何提高产品品质和客户满意度。
保利北京的重点项目保利东郡今年销售同比增50%，但王英男也称四季度不会再加推，把最后一期留到明年。招商局嘉铭地产副总李建霞同时表示，四季度不会再加推新品突击市场。
“我们希望，在整个第四季度能够在正常市场环境下，行业有一个比较稳健的比较性，这是我们的希望。”李建霞在一次与媒体的沟通会上这样说道。
