悉尼房产出现供不应求！

虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是由于新洲政府的大悉尼计划，在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场状况。

按照新洲政府的计划，在未来10年内悉尼将会增加100万人口！这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。

我们来看看新洲政府的“明日悉尼”计划。

未来10年增加100万居民

未来5年投入130亿用于基础建设

截止至2036年，中央商业区（CBD）将会创造超过12万个新就业职位

截止至2036年，来往CBD的通勤人次将会增加35%

1

可以看到，在可预见的未来悉尼人口，就业都会持续增加。这将会给公共交通带来巨大的压力。

上一财年，新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内，而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。

2014年6月底，包括蓝山（BlueMountains）和中央海岸（Central Coast）在内的大悉尼范围内，人口总数达到484万人。

按目前的增长速度来看，人口总数有望在2016年4月突破500万。

新州财政部上个月发布的官方数据显示新州人口在去年9月份前的12个月中增长了106,365，预计以后每年还会增长1.5%。

增长的人口主要由7万海外外来者和超出死亡人数4.3万的新出生人口组成，而流失净人口只有6000。

截止2014年9月的12个月中，9.3万人离开新州，8.7万人从其他州过来。

悉尼在2014财年新增了84,230人，创下新纪录，然而，悉尼去年只批准了1,700处新屋营建。

St George银行高级经济学家Hans Kunnen说："悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的，这包括人口增长，低利率，极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新屋建设率，国外需求和供应不足。"

虽然人们担心投资者的比例过高，但悉尼现在的潮高房价不是由投资者创下的，而是由想换房的买家创下的。

威尔森预计，“悉尼房价明年年总体增长4%到9%。这意味着未来五年内，悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”

为解决人口增长带来的压力，新洲政府正在加快推进价值700亿的道路、隧道和铁路等基础建设项目。

新州财政部长格莱斯（Gladys Berejiklian）最近表示未来12个月政府将加大投入到基础项目建设中，确保没有延误。

未来四年新洲将会在基础设施建设上投入686亿，新州电力出租收入的200亿巨款也将为新洲基建项目提供资金援助。

目前以确定的交通基建项目包括：悉尼新机场，情人港第二条跨港铁路、CBD新地铁线、西区轻轨和西部连接（WestConnex）高速公路。

这些基建项目将会带动当地经济、就业的快速发展；

这将会对所在地区的房价起到显著推动作用；

同时，更多的租客会因为改善的交通搬到这些地区，因而推动租金的上涨。

主力户型：1居 2居 2居+书房 3居 3居+书房

推荐理由：

1.澳洲10大开发商,送车位

2.房价低于均价，空置率仅1.87%

3.大中小学齐全，火车直达CBD与新南威尔士大学 更多