葡萄牙旅游度假村房产投资注意事项

如果您决定在葡萄牙旅游度假村中购买公寓或者别墅，您务必要了解买房过程中所涉及的细节问题以及房子后续管理的情况。

一、在旅游度假村中买房子到底有什么好处呢？

您能够享受一系列的酒店式服务及其他服务, 您的房产及相关公共区域可以得到良好的维护保养，这样您就能更轻松愉快地持有和享用您的房产。

二、什么是旅游度假村呢？

旅游度假村提供有偿住宿服务。根据不同的结构、设施和服务水平，它们则分为不同的等级（星级）。

旅游度假村里面的房产可能是独立的，是属于不同的所有者。旅游度假村房产类型主要分为房间、套房、公寓或者别墅。

三、什么样的度假村中的住房或地皮是可以购买的？

任何提供公寓或者别墅类住宅的度假村房产项目。

如果您要打算购买一间位于旅游度假村内的公寓或者别墅，您应该首先确认以下几点：

1.有度假村建设运营许可证，并在有效期内。这项服务由该度假村所在地的市议会（Camara Municipal）提供；

2.他们持有有效的共同物业地契（需在土地登记处及葡萄牙旅游局登记）。

四、什么是共同物业地契？

共同物业地契是在度假村里拥有不同的所有者时，对度假村的管理进行规定的文件。这份文件还定义了产权所有人的权利和义务以及常规费用，以便这些费用能够共享，而社区的管理也能得到规范。这份文件必须通过，否则不能订立任何旅游度假村独立单元的购买协议。

在签订一个度假村单元的购买意向书或者最终购买协议之前，您一定得拥有以下元素：

1.一份获得通过并登记的共同物业地契复印件；

2.将所涉及住宅单元进行商业化运作的授权合约复印件；

3.按照房产占度假村共同物业地契的份额所计算的分期付款计划的第一年预计缴纳的费用清单。

您需要了解的其他规定：

1.在旅游度假村中购买房产就决定了房产将被用于旅游目的（这和它所通过的设计和运营许可证相一致）。

2.一个旅游度假村可以拥有许多个产权所有者。与所有者的数量不同的是，旅游度假村必须被一个统一的公司运营——负责其商业运作的运营公司负责提供所有服务和管理功能。

3.房主既不能直接运营住宿单元，也不能通过签订出租协议或合同的方式来出让房产的使用或居住权, 而不是把房产用于旅游房产用途。

4.运营公司要想获得授权对房产单元进行以旅游目的商业化操作就必须签订旅游房产运作协议，这不论房主是否全年使用该房产，是全年授权还是部分授权运营公司来运营和管理房产。

5.旅游房产运作协议必须详细说明房产单元的运作条件，产权所有者在运营收入中所占的份额，以及使用房产的规则。

6.运营公司有义务为每个房产单位的所有者提供恰当的管理并维护房产的保证金。

7.即使一年365天都被房产所有者使用，度假村中的每个房产单元永远处于一个旅游运营机制之中。

8.房产单元必须保持配有家具及设施良好以便能随时作为游客住所出租——房产的运营公司必须在和房产所有者签订的旅游房产运作协议规定的条款之下保证该房产达到此条件。

9.运营公司必须保证度假村按规定应有的完备服务。

五、什么是分期付款计划？它的作用是什么？

这是度假村的业主按照共同物业the constitutive deed (título constitutivo)的条款支付给运营公司的酬金，用于社区的维护、保养以及运营支出。业主就可以充分享受应有的服务。