香港房价高早不是什么新鲜事。但是将高房价简单地归于内地炒房客，就不足信了。
香港房价高和大陆客买房关系很小。香港房价高是因为房屋供应不够，房屋供应不够是香港错误的土地政策导致的。
提到香港，大家一定想到这八个字，人多地少，寸土寸金。人多不假，地方小没错。但是香港再小地方也足够住。
香港不缺地。香港70%的土地面积是林地和湿地，农地占土地面积的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。就算不减少绿地面积，仅仅把农地改造成居住用地，扩大的面积就比现在所有居住用地多一倍。香港所有的粮食都靠进口，目前农地主要用来摆放空的集装箱。
香港地产价格同房屋的供给关联度非常高。从1984年中英谈判后，香港政府限定每年售地50公顷，土地供应被大大压缩，房产价格从1989年就开始一路上涨，一直涨到1997年到房价最高峰，1997年时在距离市中心很远的贫民区也要十几万一平米，跟市民收入完全脱节，甚至十几年后的今天香港很多地方的房地产价格还仅仅是1997年时价格的六七成而已。
香港政府为了压低楼价推出“八万五”政策，即未来10年住宅房屋供应量平均达到每年8.5万个，放宽房屋供应。随后亚洲金融危机加速房地产泡沫的爆破。价格持续下降，直到2003年的低点。为了挽救低迷的经济，政府不是发展商业工业，而是用不拍卖土地来人为地提高价格。
香港政府的“勾地政策” 也是推高香港房地产价格的罪魁祸首。有评论说香港的房地产市场由香港几大家族占领山头，实则不然。了解了“勾地”政策你就知道，香港土地的控制权稳稳抓在政府手里。政府成了最大的地产商。亚洲金融危机后，1999年起，香港推出土地供应政策，被称为“勾地”政策。每年2、3月，香港地政总署在收到特区政府发展局规划地政科的土地储备表后，会公布《供申请售卖土地一览表》，俗称“勾地表”。发展商从政府“勾地表”中感兴趣的土地向政府表明购买意向，政府不会公开地皮的底价，在开发商给出意向价后，政府认为够了底价才会把土地拿出来公开竞投。在地产商和政府的博弈过程中，唯一不变的结果就是地价不断上涨。
第二，房地产产业不是也不应该是香港经济发展的支柱。房地产产业不是香港的经济支柱，这点从房地产产业对于整个香港GDP的贡献就能看出来。2008年，房地产产值只占香港GDP的5%，而金融产业贡献15%，进出口贸易贡献20%左右；从就业人数上来看，房地产行业也远远落后于金融，进出口和零售服务业。香港也万万不可把房地产业发展为支柱产业，这样对经济发展没有好处。
从香港的实际情况看，房地产交易主要集中在二手房市场，无论价格多惊人，交易对GDP没有直接贡献，只不过是社会贫富转移。另外房产价格高，商业服务业的租金就高，利润就会被拉低，员工工资都会下降，整个经济发展都会放缓，经济发展缓慢的地方，谁又会来投资房地产？
最后，香港房产价格要想下降，就必须要加大房屋供应量。过往三年，平均每年的供应只是一万套以下，少得可怜。短短的十年里，再让香港走上地产泡沫的不归路。失政如此，匪夷所思。
香港政府应把现有农业用地和空置土地建成私人和公共房屋供市民购买居住。为了避免政治压力，应该成立如独立中央银行一样的土地管理机构，去决定供应量;供应量应机器性地盯住香港家庭年中位数收入，让房地产平均价格是年中位数收入的5，6倍左右。
