注册泰国公司在泰国买房有哪些政策要求？

境外很多地区房产购买产权是永久的，和国内的政策不一样，因此很多投资者热衷在境外购买房产进行投资。泰国房产也是拥有之后是拥有永久产权的，因此很多投资者选择在泰国否则房产，泰国房产投资有哪些政策要求呢？

泰国购房政策

泰国也是非常受中国投资者欢迎的一个国家，极具发展空间的经济市场，中国不少投资者在泰国注册公司、建设工厂、甚至投资泰国的房产，对于外国人在泰国投资房产泰国政府是有限制的，听说只要注册泰国公司就可以在泰国买别墅？一起来看看注册泰国公司和投资泰国房产之间有什么关系。
泰国法律规定非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。泰国的房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权；此外，如果使用了皇室土地，那么这种的产权形式为租约，30年产权。
此外，需要注意的是，泰国并非购房移民国家，因此在当地买了房子不能办理移民身份。所以不要陷入泰国购房移民的陷阱当中。

泰国购房的方式
目前外国人在泰国持有独立地产，一般是通过这几种方式：
1、由泰国人代持。若由非家人者代持，建议参考第三种方式签署长租合同保障财产安全。选择这种方式要注意做好风险防范。
2、注册公司购买。 如果是用于经营的公司地产，没问题。如果是自住房屋，则有一定风险：公司必须由泰国人持股51%以上，此为潜在风险；若公司长年处于空壳非经营状态，有被吊销风险；即使是真实公司，万一经营出状况，会影响名下财产。
3、长租。这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方式。泰国法律规定，一份租约最长年限为30年，可续租两次，总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案，并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约，地契上土地所有者仍为原地主，但租赁人的姓名也会记录到地契上，在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产，
法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人，而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租，需要做好足够的先期准备，一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。

选择泰国公司注册类型
在泰国可以注册三种类型的公司：合资公司、全外资公司（BOI）、分公司。
合资公司
1）营业范围无要求；
2）注册资本建议至少200万泰铢，无需验资；
（如果你需要聘请外国人或办理自己的工作证，每200万泰铢注册资本+聘请4个泰籍员工就可申请1名外国员工作证名额，根据泰国劳工厅对中国人的通融情况，注册资本为500万铢可雇佣2名外国员工，注册资本在600万至1000万铢可雇佣3名外国员工。）；
3）注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上，外国股东最多1-3名，股东可为法人或自 然人，为了规避风险，建议用三名泰籍股东；
4）需要1名泰籍董事。
2、全外资公司（BOI）
1）全外资公司营业范围受限，一般为大型生产制造类企业；
2）注册资金需要1000万-2亿泰铢，开户后需要验资（可请专门的律师交由律师完成）；
3）股东可以为外国法人或自然人；
4）董事可以为外籍自然人。
3、分公司
1）营业范围不受限：
2）注册资本至少300万泰铢；
3）股东可以为外国法人或自然人；
4）董事可以为泰籍自然人。

泰国公司注册步骤
1、确定注册公司名称（至少提供3个）。
2、确定公司注册地址。
3、拟定经营范围。
4、拟定注册资本：泰国商业部规定有限公司的注册资本最少200万泰铢。
5、股份的分配规定：根据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数位。（注：公司注册完成手续后，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人）。
6、股东登记情况：并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。
7、确定法人代表（即签名有效的代表）推选签名有效的董事（1-3 名）作为法定签字的代表。
8、设计公司印章：向商业部经商登记局注册备案，备案后的印章不能随意更改和替换。
9、租房协议书及房东宣誓书。
10、房东身份证、户口本及所租办公室的手绘地图。

泰国公司注册完成后，还有一些后续工作要处理，包括银行开户和税务登记，如果选择的是一站式服务的代理，那么他们会负责处理相关的事项，如果选择的代理只提供注册公司服务，那么在银行开户方面还需另选代理来处理。