新鸿基地产基本盈利料增15% 租金收入增加

据港媒报道，新鸿基地产(0016)今日将公布2009/10年度业绩，在投资物业租金收入增加带动下，若不计算投资物业重估价值，券商预料其基本盈利将介乎135.2亿元至146.33亿元，当中以法巴预测最为乐观。

新地去年业绩因九龙站天玺的销售入帐而录得巨额物业发展收益，但今年度入帐项目主要来自元朗YOHO MIDTOWN，因此预料今年度物业发展收益或按年下跌。不过，随着新地内地项目发展将渐趋成熟，投资物业的租金收入将成为其未来的亮点。

5年后内地贡献或占四成

建银国际地产分析员颜伟洪表示，新地在内地的住宅发展及写字楼租金收入，未来数年将为集团带来较显著的贡献，估计5年后内地业务的盈利贡献比重或达30至40%。香港方面，他相信，新地将追求较高毛利率的发展项目，未来每年的销售住宅单位数目有可能减少至2,000-3,000个。

截至3月底止，新地内地土地储备所占总楼面面积为8,230万平方`，逾80%面积仍在发展中，主要分布于北京、上海、珠三角、成都、杭州、南京、苏州及无锡。

摩通料全年派息2.65元

美银美林指出，随着新地旗下的收租物业续租，以及在上海的甲级写字楼物业上海国金中心的落成，料新地2011年度的租金收入将增长10%。摩根大通估计，新地旗下位于九龙站的甲级商厦环球贸易广场(ICC)及新加坡乌节路的大型购物商场“ION Orchard”投入营运后，将增加新地2009/10年度的租金收入。

至于派息方面，摩根大通料新地末期息将上调5.9%至每股1.8元，令全年派息达2.65元，按年升6%，即派息比达50%，股息回报料达2.3%，而美银美林预测全年派息2.6元。