9月3日香港股市重要新闻点评

美股连续3天上涨，而经济数据也来个逆转，市场紧盯今晚的就业数据，而实际上好的数据未必是市场所真正期望的，因为对于股市来说，2次量化宽松政策更为现实，在股市好、经济好的情况下，反对2次量化的力量很强大。在内地因素方面，汽车销售数据好转也可以成为加大宏调力度的一个借口。

港股新闻：

1内地车市楼市 上月小阳春 业界：连月累积需求爆发 持续性待观察

继日前内地公布的8月份制造业采购经理指数(PMI)回升后，同月的主要城市楼市成交量亦显著增加，而汽车销量亦终止连跌3个月的趋势，按月增长超过15%，远高于预期，车市、楼市呈小阳春，令经济骤冷的忧虑暂纾，带动了本港的车股、楼股昨天上扬。

不过，业内人士也指出，楼市成交量的增加是发展商集中推盘和4月中央加码调控楼市后一些累积的抑压需求释放出来，而车市回暖则是因中秋国庆假期临近，车商提早促销的结果，因此，两市上月的佳绩或许只是小阳春。

万科销售单月破百亿 内房首家

2010年8月一线城市楼市成交量增幅快速上升，远远超出二三线城市。据《每日经济新闻》报道，8月份万科的销售突破100亿元(人民币．下同)，成为中国第一个单月销售破百亿的房地产企业。万科董事会秘书谭华杰接受本报查询时表示，应以公告为准，不能提前透露。已公布上月销情的碧桂园(2007)和世茂房地产(0813)均录得按月增幅。

万科﹕非景气重临

谭华杰表示，不赞成楼市回暖的说法，成交量上升，只是供应量增加所致，并不是行业开始景气的表现。他说，发展商下半年将继续加大供应量，就万科而言，还是会按市场定价。苏格兰皇家银行分析师吴嘉俊指出，8月份新盘推售较前几个月多，新盘推售比旧盘降价更容易赢得消费者，因此成交量大升。

绿城中国(3900)首席财政官冯征接受本报查询时指出，上月楼市回暖是买家发现并未出现期望的大幅降价，购买力开始释放，观望周结束。

今年供应大 房价难大涨

北京科技大学经济管理学院教授赵晓对本报记者表示，短期内楼价只要上升不过快，政府的调控应不会进一步收紧。他指出，2010年与2009年有本质的区别：今年需求量在徘徊，供应量则逐步增加，而去年则是需求量大，但供应量不足，因此，今年在供应增大下，楼价不会出现高涨。

赵晓认为，中国经济确实已经从依靠外需增长平稳过渡到内需增长，然而，目前的经济回暖只可以说是一个阶段的反弹，仍不能排除“二次探底”。他说，要密切关注明年美国是否会实施“退出”政策，如果欧美出现双底，中国作为全球经济的一部分，很难幸免。

中国汽车技术研究中心昨天发表的数据显示，上月内地汽车销售量按月上升15%。行业分析师指出，因统计口径不同，下周出炉的中国汽车协会的同月数据，估计按月增幅可达18%；若以上月124万辆计算，8月汽车销量可达到146万辆(见图)。

国泰君安汽车行业分析师张欣表示，今年上半年汽车销量整体表现稳定，全年定可达到1600万辆的销售目标。他说，截至目前，在国家优惠政策带动下，销量还是小型车为主，但很多企业已经加大了中高端车的投放，以提高盈利能力。

评论：经济反弹，大家反而有点不相信，这个是好事啊，说明经济二次探底的机会可能真的很小，不过汽车和房地产都是传统型的，我们绝对不能对它们寄予厚望，未来带动经济回升更加应该寄予新经济。

2 平保复牌急升 新桥一股不留 套现逾90亿

平安保险(2318)停牌两个月后，昨日复牌股价升近3％，却随即遭新桥“掟货”。即使平保整合旗下平安银行及深圳发展银行交易获券商一致赞好，平保管理层又于电话会议上表示，有信心获股东支持整合方案，新桥昨日收市后仍透过摩根士丹利，一股不留悉数配售手上约1.39亿平保股份，最终以高位每股65.3元定价，拆让仅1.2％，套现最多逾90亿元。

每股成本仅8.5元 赚79亿

根据销售文件，新桥透过大摩，按每股64.68至65.3元配售手持平保约1.39亿股，配售价较平保昨日收市价66.1折让最多2.1%。

新桥是次配售的股份，连同该基金今年五月出售的1.6亿股平保股份，均为该美国私募基金向平保出售深发展股份，所换回来的平保股份。新桥5月在收取平保股份后约一周，火速售出手持逾一半股份，余下约1.39亿股设有两个月禁售期。当时市场已担心，新桥会在禁售期届满后即掟货，惟平保于六月底因整合平安银行及深发展而停牌，至昨日才复牌，新桥旋即沽货离场。有分析员指出，新桥手上的平保每股成本仅约8.51元，换言之，是次掟货账面获利最多近79亿元。

另外，证券界普遍认同平保整合两家银行的方案，摩根大通更指此为最佳结果，因为平保只需动用小量资金即取得深发展控股权；瑞银亦指交易作价吸引。美银美林认为， 交易为平保估值带来半成至一成上升空间。

平保管理层昨日亦透过电话会议“力销”整合方案。被问到平安银行有小股东认为，是次出售平安银行作价过低，平保总经理张子欣强调，交易可为双方股东创造更大价值，有信心方案可获平安银行及深发展股东支持。他续称，争取在一年内完成交易，而交易当中约27亿元人民币现金，乃预留为深发展日后处理平安银行小股东持股之用。

评论：内地很多评论认为平安购买深发展有点黑，不过没有办法，人家能这样霸道自然是有它的原因。新桥大赚，只能说人家这个苍蝇能盯上你这个有缝的蛋。不过除了新桥外，我们还有留意沃达丰有可能全沽中移动，外资最近大手出货，我们不能视为简单的现象，至少反映是他们对后市不看好。

3 京沪楼市再狂飙 调控恐加码

内地楼市调控4个多月仍未见效，上周北京、上海等城市的成交量急增，上海楼市更出现“量价齐升”现象，商品住宅上周成交均价，创下20周以来新的高峰，其中豪宅发力成为了涨价的最主要推力。

市场担心，楼价反弹可能加速第二轮调控政策的出台。

上海楼价创20周新高

内地媒体昨日引述机构的数据指，楼市调控至今20周，上海商品住宅上周成交均价创下新的高峰，平均达22,261元/平方米。上海佑威的数据则显示，上周（8月23日至29日）上海全市商品住宅成交均价突破2.1万元大关，比前周上涨近6%。

而中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的成交面积环比出现上涨，其中，北京和上海的成交量分别上升50.15%和22.36%，宁波上升达125.14%。

上周三亚楼价涨逾46%

值得注意的是，在8月份最后一周，不少城市的楼价出现反弹。

其中，上海和广州的楼价，分别上升5.67%和2.45%，而武汉和三亚更大幅上涨逾46%。

市场担心，楼市第二轮调控政策，因楼价反弹而加速出台。《人民日报》日前发表的文章强调，楼市调控已到关键时刻不能动摇，如果楼市调控长时间不见效，应将出台进一步措施。