恒大上半年营收激增11倍 总资产升为794.2亿

昨日，恒大地产集团在香港发布2010年中报，显示2010年上半年，恒大地产实现营收203.7亿元，较去年同期大幅上升1142%，位列全国第一。净利润25亿元，同比增长380.8%。

上半年销售面积升54.7%

恒大中报显示，上半年该集团销售收入激增11倍，由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，成为全国第一；毛利激增8倍，主营业务利润激增12倍，净利润激增近4倍。合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%。报告还显示，截至2010年6月30日，恒大地产集团合约销售均价由去年同期的4743元/平方米，上升为6282元/平方米，同比上升32.5%。该集团总资产由2009年12月31日的630.7亿元，上升为794.2亿元，上升25.9%。总负债率为31.8%，净负债率为43.3%。

去年21城市共购26幅土地

恒大中报显示，截至2010年6月30日，恒大拥有在建项目67个，在建工程面积2306万平方米；其中在售项目41个，已取得预售证面积696万平方米。目前恒大绝大部分项目处于开发阶段，开工项目比例达92%，在建面积占总土地储备的32%，在建面积全国第一；通过标准化运营，实现从拿地到销售6个月到8个月的快速开发模式。

截至2010年6月30日，该集团拥有73个项目，位于36个主要城市，89%的项目位于主要省会级城市；平均土地成本为519元/平方米。上年，恒大新购土地26幅，新增土地建筑面积2221万平方米，分布于天津、成都、太原、沈阳、济南、长春、中山等具增长潜力的21个城市；新增土地平均成本738元/平方米，土地成本在全国处于较低水平。

发布会上，恒大董事局主席许家印表示恒大绝对不会囤地，将通过快速开发，将土地增值部分让给购房者。“恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”许家印说。

可动用资金高达近500亿

据了解，年初恒大曾计划将现金余额保持在100亿港元以上，但随着国家对楼市的宏观调控政策出台，增加了现金余额留存额度，近几个月来实际每月的现金余额都在150亿元港元以上，6月更达到211.9亿元港元的水平。

在融资方面，恒大上半年也抢在调控前发债，为应对楼市调控储备了丰富资金。2010年1月，恒大地产成功发债7.5亿美元；2010年4月，在国家新一轮调控政策出台前，再次成功发债6亿美元。

另外，恒大有关负责人还透露，截至2010年6月30日，恒大拥有未使用的银行授信额度252.4亿元、尚可收回的合约销售金额57.9亿元，连同期末现金余额，恒大拥有可动用资金495.2亿元。充裕的现金为恒大快速扩张提供了资金保证。数据显示，恒大总地价款高达375.6亿元，已付239.4亿元，未付土地款累计为136.2亿元。其中未付土地款按照协议需于2010年内支付的为65.4亿元，需于2011年内支付的为59.6亿元，需于2012年内支付的土地款约为11.2亿元。业内人士分析，从恒大的资金情况来看，支付购地款完全没有问题。