港物业交投低迷 本地地产股处境微妙

自香港特区政府近期推出了新的楼市调控措施后，香港楼市的炒风受到了抑制。据香港房屋协会的统计数据，上周末香港十大屋苑的二手楼买卖只录得29宗成交，按周下跌6.5%，更创出自今年2月下旬以来的新低；另外，同期一手楼物业的交投也仅有约40宗。

这是近期位于亚皆老街和红磡湾的两块豪宅地皮被高价拍出后的首份香港楼市周末交投数据报告。地产业内人士就此表示，数据反映出在港府推出楼市调控新政后，买家入市的态度趋于审慎。据悉，上述两幅地皮均刚刚于17日被长江实业(00001.HK)以高于市场预期价格竞得，证券业分析师因此预期香港的楼市人气将获得提振，中长期有望逐步升温，前期表现低迷的香港本地地产股也一度强劲反弹。

由于“十大屋苑二手楼交易数据”一直被视为香港楼市的风向标，因此上周该数据再创近期新低的表现，令几大港资地产股昨日走势踯躅，全天的波幅和涨跌幅都不大，至收盘，长实、恒地(00012.HK)、新地(00016.HK)、新世界发展 (00017.HK) 、信置(00083.HK)等都以微跌不超过1.5%报收，恒隆(00101.HK)也仅仅升0.89%；只有港铁公司(00066.HK)独树一帜，逆市上升1.26%。

究竟香港本地地产股后市将如何演绎？大华继显称，地产开发商连续以高价竞投地皮，显示出其对于香港楼市前景充满信心，这在当前有利于提高市场人气。但由于特区政府继续密切关注住宅价格的走向并连续出手进行调控，因此香港地产市场的回暖只会加剧管理层对于楼市炒风过热的担忧，并给地产股带来风险性溢价，所以维持香港本地地产股“与大市一致”的投资评级。

瑞信表示，亚皆老街的地皮以41亿港元售出、红磡湾的地皮以35.1亿港元成交，成交价分别较该行的预测值高出9%和55%，好于预期的土地拍卖结果，将减轻港府最新推出的楼市降温措施给地产市场及地产股带来的负面影响。瑞信认为，由于目前银行利率水平低，加上香港楼房的供应量相对短缺，因此继续看好香港地产市场，并预期一手及二手楼的交易量将很快回升。瑞信同样维持香港地产股“与大市表现一致”的评级，并表示尤其看好长实和港铁公司。

DBS表示，近期两块豪宅地皮的拍卖结果好于预期，表明发展商仍对豪宅市场持乐观的态度。但DBS认为，良好的拍卖结果对地产股近期股价走势的启示意义不大，在港府推出新的楼市降温措施后，地产股的走向将主要取决于现楼市场交易量的表现。

虽然近期的统计数据及股价走势并不算理想，但香港几大开发商在地产市场依然摩拳擦掌、跃跃欲试。长实在上周初连下两城投得两幅豪宅地皮，集团执行董事赵国雄于拍卖会后透露，长实对特区政府将于下月拍卖的三幅中小型地皮亦非常感兴趣。他还表示，目前全球经济的主基调逐渐趋于稳定，预期年底之前香港楼市将会跟随宏观经济的回暖持续向好。

另据悉，位于香港豪宅区的何文田胜利道22至24号的侨华楼及胜利道26与26A号住宅最近连续录得11宗成交，涉及资金约6304万港元。据业内人士分析，上述交易的幕后买家很可能是恒地，“地产商以高价大量买入如此高楼龄的二手楼，将其改造并发展新项目的意图非常明显。”据悉，侨华楼楼龄约44年，而胜利道26与26A号住宅的楼龄已达51年。