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企业重组上市IPO

长实76.1亿夺两地 降温无效香港楼市续热

据港媒报道,港府上周五主动出招,以收紧豪宅按揭和增推中小型住宅地皮等措施试图为楼市降温,令市场一度转趋审慎。事隔四天,两幅九龙区豪宅用地即由长实(001)斥资七十六亿一千万元连环投得,成交价超出市场预期上限。地产界人士认为,卖地成绩显示港府推出的措施效力不大,楼市仍炽热甚至可能进一步升温。

红磡湾竞争激烈

是次属本财政年度第五次拍卖会,发展商竞投意欲未受新招影响,长实、嘉里建设(683)和华懋等均积极投地,还有不少发展商派出代表竞投。首幅拍卖的为亚皆老街用地,拍卖历时约四十分钟,开价二十八亿五千七百万元,由华懋率先承价,初段竞投节奏较慢,至第十口价后承价幅度降半至二千万元,竞投节奏逐渐加快,并由嘉里财团和长实手持四十八号牌的代表积极争夺,最终长实在第五十四口价夺得用地,作价四十一亿元,较开价高四成四,折合每方呎楼面地价一万零三百九十九元,估计将来每方呎售价达一万四千至一万七千元。

红磡湾填海区D1住宅用地竞投反应更佳,甫开始已获华懋和另外两个发展商代表争夺,拍卖官并在第十六口价把承价幅度由三千万元降至一千万元,吸引更多财团代表加入争夺。

经过一小时十五分争逐,来回一百四十五口承价,较一九九七年由信置(083)投得的小西湾地王的竞投承价次数更多,反映昨天投地情况炽热;结果再由四十八号牌的长实代表击败其它十个竞投者,以三十五亿一千万元夺得,较开价高九成八,折合每方呎楼面地价约九千五百九十七元,较同系海名轩于一九九七年拍卖时的八千四百五十一元高逾一成三,拍卖官罗思善对卖地成绩满意,并强调降低叫价乃为增加发展商竞投意欲,令拍卖流程更顺畅。

投得两幅地皮后,长实董事总经理兼副主席李泽巨未有正面评论价格高低,只表示投地场上「好少话好平」,两幅地皮的成交价对后市没有特别的指标作用,至于是否独资发展,李泽巨则表示,稍后才能公布,意味长实有机会引入其它财团合作发展,至于地皮总投资额及发展模式也未有透露。

或引入财团发展

他续说,今次以此价格竞投的主要原因是地皮在规划上可配合,有独特之处,可获优质景观的单位比例高,据他同事提交的图则显示,亚皆老街地皮九成以上单位可看到大片草地,红磡湾地皮则九成以上单位可看到中环市中心景或永久海景,红磡地皮将提供较细面积单位,预计会在一千方呎以下。

对于港府近日推出的压抑楼市措施,李泽巨不评论,只表示集团旗下楼盘一向鼓励用家入市,而「摸货」比例不高,期望楼市可以健康发展,供应的楼盘包括各类型单位。

市场普遍认为,上周港府公布的措施成效不大,对卖地未见影响。瑞信分析员梁启棠表示,地皮成交价较预期理想,显示港府措施对房地产市场影响不大,地皮成交价并可能进一步带动楼市上扬。他指出,港府已做应该做的事,惟市场反应并非当局能够控制。他认为,影响楼市的最主要元素仍是利率,在低息环境下,相信一个月后成交量将回升,楼价则可望平稳发展。

理大建筑及房地产学系教授许智文指出,卖地成绩反映港府推出的措施效力不大,其中推出的中小型住宅地皮只可建数百伙,数量小,对豪宅的影响亦很有限,至于金管局收紧楼按的措施,只针对需要承造按揭的人士,豪宅地皮的需求未见减少。

仲量联行香港资本市场部主管曾焕平表示,成交价反映用地质素和发展商对后市乐观,预料对市场有刺激作用。

实际上,港府在本财政年度先后推出多幅用地增加住宅供应,其中不乏市场欢迎的豪宅用地,令本年度的土地收入远超预计水平,计入卖地和补地价等,令本年度不足五个月土地收入已逾五百亿元,较年度预算高四成七。倘单计卖地收入,则录约三百四十亿元,已高于一九九七/九八年度约百分之五。

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