港府再下猛药 香港地产股逆市下滑

香港特区政府再次推出打压楼市炒风的严厉措施。消息使以长实(00001.HK)为龙头的香港本地地产股板块昨日整体下跌，并拖累恒指反弹的点数收窄至收盘时的不到41点。

不过，虽然昨日香港本地地产股跌势明显，但花旗、高盛等大行依然表对这一板块的前景持谨慎乐观的看法。

地产分类指数暴跌734点

其实在上周五（13日）港股收市之前，就有市场消息称港府将会公布新一轮稳定楼市的措施，涉及抑制投机、防止过度借贷以及增加土地供应等；在港股收市后，香港特区政府宣布，今后不允许转售一手楼花，如果取消楼花交易必须没收相当于楼价总款的一成订金；此外，香港金融管理局也同时收紧了对炒卖豪宅的调控力度，宣布将价值1200万港元以上物业的按揭上限，由之前的七成降至六成。

据最新统计数据显示，受到港府地产新政的冲击，上周末代表香港二手楼风向标的“十大指数屋苑”仅成交33宗，较前一个周末的统计成交量大跌55%。

受到上述消息的影响，周一开盘香港本地地产股即低开低走。至收盘，长实跌2.31%失守百元大关，收报99.35港元；新地(00016.HK)股价急挫4.1%、恒地(00012.HK)下滑3.2%、新世界发展(00017.HK)跌4.89%，遭到美林下调评级的信置(00083.HK)大跌5.68%；只有恒隆(00101.HK)和港铁(00066.HK)相对抗跌，两者股价下跌不超过1%；恒生地产分类指数全日暴跌734.4点至27055.84点，跌幅达2.64%。

分析师建议换筹至内房股

对于港府再次重拳调控楼市，多数大行认为香港楼市前景并不那么悲观。

申银万国分析员陈凤珠表示，较早前港府推出了“九招十二式”，现在又增加了不准转售一手楼花以及收紧豪宅按揭的措施，这在短期内对一手市场影响较大。不过，由于香港置业需求仍很大，因此新政中长线对楼市的影响并不大，预期置业者仍会趁市况时调整入市。

瑞士信贷也表示，近期新措施将打击本地地产市场的人气，但一旦新措施的影响被消化，同时利率仍继续保持在低水平的话，投资者和最终用户将再度活跃。瑞信认为，从目前来看，长实和港铁公司的基本面相对风险较小，因为长实主要依靠销量而不是高定价来提高业绩，而港铁公司仍是香港最大的土地出售者。

花旗认为，港府新措施的重点是打击楼市炒家，但难免会拖累短期内的物业交投量，建议投资者仍可买入现金充裕、业务分散的地产股，但要回避纯住宅发展商的股份。高盛指出，目前香港本地地产股的股价平均较预期每股净资产折让25%，这说明当前的股价已经反映了大部分政策风险。

里昂表示，对港府一系列楼市紧缩措施的推出时间“感到意外”，认为其打压楼市炒风的决心是近16年来所罕见的；紧缩措施打破了供应和需求之间的“线性关系”，建议投资者由香港地产股换筹至估值被低估及政策风险见顶的内房股。