分析员：加息无期 香港地产泡沫劲过97年

据港媒报道，对经济前景忧虑增加，联储局宣布停止收缩资产负债表，两房债券及按揭证券到期回笼金将转买国债。美国时间周二的议息会议维持利率不变，并提到低息水平可能维持较长时间。经济分析员普遍预期，最快要到明年下半年，甚至更后时间美国才有条件开始加息，而本港息口也被逼跟随低企，直至明年下半年、甚至到2012年初，才会加息。低息环境，加上热钱流窜，本港的地产泡沫很可能超越97年的水平。

联储局公开市场委员会(FOMC)的议息会议通过维持联邦基金利率于0至0.25厘不变，并指低息可能维较长时间。会后声明表示，虽然家庭支出逐步增加，但失业率高企，楼市和信贷紧张，短期内复苏步伐会较原本预期慢，而通胀不会大增。为了在支持经济复苏的同时保持物价稳定，联储局会将持有的证券规模，维持于现水平，将投资于机构债务及按揭抵押证券的资金，再次投资于长期国债，同时会于国债到期时，继续回购国债。此举令市场流动金资金维持充裕。(有关联储局议息会议的更多报道，详见A22版)

分析员普遍预期，美国最快明年下半年才会开始加息。星展银行高级经济师梁兆基预期，美息及港息到明年下半年才有机会上调；渣打银行则预期，美息及港息都要到2012年才会上调；东亚银行估计，美国明年下半年有条件开始加息，香港则要到2012年才会加息。东亚银行道席经济师邓世安指，上一次美国减息周期，本港因存款利率已减至零，没有再跟减，所以下一轮美国加息周期开始时，本港不会马上跟加，会稍为滞后。

田北俊：豪宅楼价升幅持续

渣打银行环球研究部东亚区主管许长泰表示，联储局的做法，在中长期将支持资产价格，尤其亚洲、拉丁美洲地区资产价格的升幅、波动都将增加。

美国加息无期，万泰集团主席田北俊昨日在一公开场合表示，估计豪宅升幅会继续，超越97年的高水平，而市区一些有豪宅概念的住宅，例如有900至1000多呎大单位的住宅楼宇都有录得较多升幅，市区收租盘的租金升幅也较吸引。不过，他认为超越97高峰的情ㄖ换嵩谑星豪宅或有豪宅概念的住宅上出现，至于偏远地区如天水围等，他估计不会录得很大升幅，不会超过97年水平。

东骥基金董事总经理庞宝林认为，此次的楼市泡沬，将比97年更厉害。他指除非政府取消投资移民政策，在不断有北水涌港炒楼的情ㄏ拢楼市泡沫难平。他指现时仍可以投资房地产，但要选择落后地区，如新界，若然到达新界楼价都接近97高峰的阶段，就应该离场。

部分指标屋苑价已近97顶峰

本港部分豪宅价格已超过97年水平，如赛西湖大厦，今年7月平均成交价已高出97顶峰35%；一般屋苑仍未到97价，但部分已追很贴，如指标屋苑太古城，成交价较97顶峰低不足1%(见附图)。许长泰认为，难将现时的楼价与97年直接比较，因97年时本港息口较高，并不似现时低息，另外，当年经济前景较好，收入增幅较大，而近年收入增幅已大为放慢。