特区政府卖地在即 恒生地产指数创3个月新高

香港特区政府将于星期三（28日）拍卖一幅位于山顶聂歌信山道的地皮，市场估计成交价将高达100亿港元以上，并有望成为豪宅楼市后市表现的风向标。上述消息提振香港本地地产股短线走强，昨日更是全线飘红跑赢大盘，恒生地产分类指数在盘中一度突破27500点，创出近三个月来的新高。但有市场人士提醒投资者，由于香港楼市的基本面仍未明朗，对地产股的追捧不可过热。

拍卖价有望超过百亿

即将拍卖的这幅聂歌信山道地皮的前身是原港英政府的宿舍，根据香港地政总署的土地拍卖文件，这幅地皮属于住宅用途，地盘面积达25万平方尺，可建总楼面积达32.5万平方尺，地积比率为1.3倍。

一直以来，香港地产界有“山顶地难求”的说法。在今年5月，恒地(00012.HK)的李氏家族就以楼面每平方尺近6.8万港元的价格，买入位于山顶白加道35号的一幅地皮，打破了香港楼面平均尺价的历史纪录。据地产界人士介绍，自从6月份一幅位于何文田的地皮拍卖后，香港的楼市气氛就开始持续畅旺。何文田山谷道的这幅地皮当时的成交价超过百亿，市场预期这幅更加“豪”的聂歌信山道地皮可拍卖超过百亿港元，甚至有可能成为山顶豪宅后市表现的风向标。

DBS唯高达表示，目前市场正在兴奋地等待本周三的土地拍卖成绩，预测该地皮的拍卖价将高达104.5亿港元。香港地产界人士赵保杰则表示，这幅地皮的吸引之处在于，将来落成的楼宇可以坐拥维港海景，所以新世界(00017.HK)、信和置业(00083.HK)、嘉里建设(00683.HK)等不少本地发展商已表示对地皮感兴趣。

大华继显分析，鉴于本次土地拍卖地段的独特性，估计未来数年内可能不会有类似地皮推出，因此本次竞标过程将非常激烈，预计现金充裕的长实将成为关键的竞标者。

楼市基本面仍未明朗

近期在外围市场气氛回暖的情况下，港股连续多日反弹。但随着恒指昨日盘中高见20963点，逼近牛熊分界线20978点的阻力位，市场气氛也显得更趋谨慎。不过，聂歌信山道地皮在本周三拍卖的消息，提振香港本地地产股明显跑赢大市，恒生地产分类指数昨日更是表现坚挺，一度高见27531点，创逾3个月的新高，收报27446.3点，再升近1%。

港股市场上的五大地产股昨日齐升，长实(00001.HK)升1.237%至94.1港元；恒地走高1.54%、新地(00016.HK)上涨0.8%、新世界发展(00017.HK)升约0.7%、信置(00083.HK)升0.81%。

虽然香港本地地产股近期表现强势，但市场人士提醒投资者，香港楼市基本面并未明朗，对此类股份应谨慎看待。大华继显表示，投资者需要警惕的是，房地产市场的持续活跃，可能会引发管理层更为严厉的紧缩措施出台。DBS唯高达同时指出，由于这幅地皮的估值较高，投资者要警惕香港地产股在土地拍卖前跑赢大盘，但在拍卖结束后被大肆抛售。