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汇证料香港楼价跌15% 降多只地产股目标价

汇丰证券指,推动本港楼价上升的5大因素中,流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素,今年内都会对楼价较为不利,预计今年楼价会下跌15%,负担比率回落至历史较低的水平,而利率的走势令2015年楼价仍有下跌风险。

商厦方面,该行预计,[福州 注册香港公司服务]于商厦及商铺租金有轻微增长的情况下,商用物业价值今年只会下跌7%至9%,加上明年经济增长将会加快,有利增加商户的负担能力,故相信商用物业的价格波动,会较住宅楼价少。

该行下调多只本地地产股及REITs的目标价,以反映资产净值较低,以及股价折让扩大,当中,恒隆地产(00101)、恒地(00012)及领汇(00823)的投资评级,由“增持”调低至“中性”,恒隆目标价调低16.7%至25元,恒地目标价调低25.1%至47元,领汇目标价就下调16.1%至39元。

另外,汇证又调低希慎(00014)、嘉里建设(00683)、[长沙 注册香港公司服务]信置(00083)、新地(00016)、太古地产(01972)及冠君产业信托(02778)的目标价6.7%至32.6%。

在本地地产股当中,汇证偏好太古地产,认为目前估值吸引,以及是众多股份中,本港商业组合占比最高的股份,而发展商当中就偏好新地。

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