香港天价豪宅退房迷局：股神李兆基被质疑托市

公众原本期待今日能上演大地产商、恒基地产（00012.HK）主席李兆基被香港特区立法会议员们“围攻”的好戏，但未能如愿。

恒基地产（下称“恒地”）7月8日发布声明，拒绝接受立法会邀请，决定不派出任何代表出席立法会就其旗下物业“天汇”相关交易召开的特别会议。

7月5日，在香港立法会房屋事务委员会针对“天汇”的特别会议上，香港特别行政区运输及房屋局局长郑汝桦，向包括《第一财经日报》在内的媒体表示：目前已有包括香港警方在内的多个执法部门，就“天汇”事件进行调查。

“政府的立场一直很清楚，不能接受有发展商在销售过程中‘作假’。”郑汝桦说，如果开发商的答案并非全部的真相，警方会详细调查，解开这些疑团。

从全球最贵公寓，到被香港传媒和立法会议员穷追猛打，再到成为香港警方及执法部门调查对象，恒地开发的豪宅公寓“天汇”，在八个月里从天上掉落凡间，至今仍是迷雾重重。

买家身份始终是谜

故事主角——港岛区西半山分层式豪宅“天汇”，在去年10月创下每平方英尺售价7.13万港元，即约每平方米人民币62.74万元的全球天价纪录。这一纪录由“天汇”68楼A室缔造，该套公寓销售总价约为4.39亿港元。

然而八个月后，这一纪录却无疾而终。恒地今年6月16日公布，“天汇”24套已签约公寓中，包括68楼A室在内的20套公寓，均以取消交易告终。

根据签订的买卖协议条款，恒地没收取消交易的20套公寓的订金，即房价5%共1.33亿港元。20宗交易最终取消，给恒地带来的损失约为7.34亿港元。

外界质疑这是恒地为造势而制造的虚假交易。

去年11月，本报即报道，“天汇”豪宅买家刻意保持神秘。香港土地注册处登记成交资料显示，24家香港本地有限公司登记购入“天汇”24套公寓，然而这些香港本地有限公司，却由4家英属维京群岛注册的海外公司持有。

其中，全球纪录创造者68楼A室，由一家名为“财金有限公司”的香港注册公司持有，注册资本金仅为1港元。这家公司的法人董事是在英属维京群岛注册的READY-MADE INCORPORATION LIMITED，个人董事的真实身份无从查证。

令人回味的是，当时恒地营业部总经理林达民向传媒透露，买家操着浓厚的普通话口音，可能是内地超级富豪。事实上，去年香港港岛区半山豪宅价格飙升42%，内地买家一掷千金购买豪宅的消息不绝于耳。林达民的“无意”透露，与市场情况似乎相当吻合。

而香港媒体则发现，斥资11.6亿港元购买6套“天汇”公寓，包括最贵公寓的，是现年42岁的香港人、前新城电台DJ、现金谷科技总裁秦善文。秦善文还担任以“富二代”为主力的香港青年联会副主席，他承认购入“天汇”6套公寓，但表示是与其他人合资，组成“天汇投资团队”，并指很多内地豪客有意洽购天价公寓。

李兆基则称，秦善文只是买家授权作为签署代表。其间，又有报道指真正海外买家是越南华侨朱立基，而朱立基拒绝回应。今年6月1日，李兆基公开对传媒表示：“天汇”买家是一个有钱人、是一个外地富豪，不是内地也不是香港的，6月16日可以揭开谜底。

然而，6月16日揭开的，却是“天汇”最终只有4套公寓成交、20套取消交易的谜底，秦善文与其“天汇投资团队”购入的6套公寓也无一成交，5%订金被恒地没收后离场，买家的真实身份也随之最终成谜。