香港地产股短线连续下跌

　　香港楼价在2012年急升21%的背景下，今年至今上升5%。昨日香港地产股应声下跌，不过美银美林、丰盛金融集团等多家机构看好后期反弹。[香港注册公司]渣打集团亚洲区上市事务总监王伟民向南都表示港股平台成熟资金稳健，看好港股及地产板块。

　　低利率之下，楼价难跌

　　昨日联系香港中原地产市场部门及美联物业业内人士，虽然业内对楼市“新辣招”有所预期，但交易成本骤然上升，令发展商、地产代理及准买家“措手不及”，不少新盘抢在新招23日午夜生效前沽货。市场传闻称有拆售商场急寻买家签约，但响应并不积极。

　　根据本次新政，香港楼市200万港元或以下交易的印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，最高达3万港元，其它交易的税率也将全面增加一倍。仅首次置业的港人可获豁免。

　　事实上，虽然去年10月已出台一轮楼市税收政策稳定市场，但新年以来香港房价回暖明显。1月份楼价按月上升2%，[注册美国公司]而2月继续保持上升趋势。目前的香港楼价较2008年的低位上升了120%。

　　“中国大陆地区和中国香港、新加坡等市场的政策限制将抑制市场增幅。”仲量联行亚太区研究部总监文丽菁昨日向南都表示，“不过在持续低利率的带动下，预计2013年全年香港豪宅市场的价格将适度上扬。”

　　业内消息认为，新的应对楼市措施主要用意在增加买卖楼宇的交易成本，挤出投资需求。而金管局亦将推出新一轮需求管理措施，提升银行抗震能力，及减低银行面对的风险。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭昨日表示质疑香港提高印花税的效用，“04年以来香港房价连涨八年，只要以美国为首的发达国家仍实行超宽松货币政策，香港房价就难以调头下跌。”不过他向南都记者表示，预计2013年房价涨幅收窄。

　　港地产股沽压有限

　　香港地产股昨日应声下跌。国浩资本预计，香港地产股将下跌3%-10%。不过美银美林、丰盛金融集团等多家机构看好后期反弹。渣打集团亚洲区上市事务总监王伟民向南都表示港股平台成熟资金稳健，看好港股及地产板块。

　　耀才证券研究部副经理植耀辉预计香港地产股会因此有5%的下调空间，但实质影响不会大于内地受到的打击。灵狮控股主席黄伟康也指出香港楼市的刚性需求仍持续，港府再出招不会令楼价大跌。

　　不过昨日南都记者联络的包括香港郭沛证券等多家机构均认为，港府楼市新政尚属“温和”。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，香港全面提高楼宇买卖印花税是港府应对2013-2014年香港有可能连续加息，对楼市造成不稳定影响的先行一步，“短期来说肯定重创香港楼市交易量，特别是投资客有可能进一步萎缩至5%以下，但可以稳健楼市长远发展，因此短期看是利空，长期看是利好。”

　　“香港的调控手段基本全部为经济税费手段，出台调控政策，首先要保证自住需求，而非全面打压。”中原地产市场研究总监张大伟昨日向南都记者表示，最近内地发布国5条、香港再发布调控新政都是对楼市的抑制手段，后续的效果有待市场验证，预计都会对最近过热的市场有一定抑制作用。

   香港政府上周五新推楼市政策，[美国公司注册]以双倍印花税及收紧按揭两大“硬拳”抑制楼市。政策生效后立竿见影，香港楼市尤其是二手楼市成交量大幅下降，看楼市民锐减。

　　“港府本次新政肯定在短期内对楼市产生较大影响，目前不少开发商对香港市场都在观望，拿地及开发不是很积极”，大成实业国际集团(香港)有限公司董事长江首成昨日对南都记者表示。