“天价楼”神话幻灭撼动香港楼市

本报讯 香港本地蓝筹地产公司恒基地产(00012.HK)日前发布公告称，截至2010年上半年，由于高档住宅项目的买方取消买卖协议，公司将损失7.34亿港元。此消息对香港本地地产股造成打压，恒地更是在连续遭到高盛、摩通、瑞信下调评级和目标价的情况下，股价在周四盘中一度逆市大跌4.39%低见45.7港元，收市报46.7港元，跌幅2.3%；其他地产股虽然在尾盘止跌企稳，但涨幅都不大，介于0.22%至1.76%之间。

天价楼神话破灭

此前有关恒地旗下的天汇项目出现“天价楼”的事件早已闹得满城风雨。首先是天汇的一个单位成交均价创出每平方呎7万港元的“天价”，其次是延期交易的问题。据香港房地产业人士介绍，一手楼延迟交易在香港并非罕见，但天汇的成交价打破世界纪录，所以格外引人关注，加上其在去年售出的25个单位中，有多达24个要延迟交易，最终促使香港地政总署从今年3月中起，先后6次作出破天荒的调查行动，要求恒地就交易作书面信函解释。恒地也积极配合政府调查行动，在前5次都准时回复，但是在第6次出现逾期回复的现象。

不过，就在天汇项目延期成交的到期日（16日）前夕，恒地突然发表声明表示，天汇新完成交易的单位仅为30楼及31楼的A、B座共4个单位，已于6月11日至14日完成交易；其余20个单位已退订，其中香港前“唱片骑师”、金谷科技总裁秦善文名下的6个单位（包括以天价7.13万港元/平方呎价售出的68楼A室）全部退订。

恒地还表示，由于有20个单位已收到买家取消合约的书面要求，公司已根据规定，没收相当于楼价5%的订金，总共1.3336亿港元，并已收取全部应收款及逾期成交款的过千万港元的利息。恒地表示，由于上述原因，公司上半财年的交易损失高达约7.34亿港元，将反映在半年结算损益账中，如果这些单位能在年内再次售出，年度结算的整体损失将会减少。

地产业人士分析，退订事件不会影响投资者对香港楼市前景及其他发展商看法，但会影响到投资者对恒地住宅销售的信心。不过，恒地主席李兆基于日前表示，买家放弃订金的这些单位将会重新出售，还宣称“不会减价，原价照卖”。

大行纷纷落井下石

在恒地“天价楼”遭遇退订的打击后，高盛、瑞信等大行立即落井下石，出报告下调其投资评级和目标价。

瑞信调低了恒地物业的售价预测值，并把恒地2010财年盈利预测值调低了16%。瑞信指出，在市场恢复信心之前，该股不大可能跑赢大市，因此将其评级由“跑赢大市”调低至“中性”，把目标价由59.96港元调低至52.6港元。

高盛将恒地的目标价下调6.3%至56.8港元，维持“中性”评级，原因是退订事件将给其品牌带来冲击。高盛表示，恒基地产将把7.34亿港元损失计入2010财年上半年，因此将其2010财年利润预期下调了6.6%。高盛还指出，退订消息给投资者对该公司执行能力的信心带来潜在的不利影响。

摩根大通表示，这一事件对其净资产值影响仅为0.3%，但会打击市场的信心，因此将其目标价由68港元下调16%至58港元。也有证券分析人士认为，退订事件只是个别公司具体的案例，不应影响其它香港地产发展商。大福证券中国业务部副总裁郭家耀认为，由于此次退订的单位可能在下半年推出重售，恒地未必会因此面对重大的损失，估计也不会对其业绩产生重大影响；恒地股价在近日调整幅度较大，预计在46港元水平会有初步支持。