资金出逃港股市场

标准普尔调低内房行业评级后，昨日内房股全线大跌，连标普看好的有央企背景的中国海外(0688)和华润置地(1109)亦不例外，分别下挫4.7%和3.2%。首5月销售表现最好的几家大型房企，反而成为重灾区，除了中海外(0688)，碧桂园(2007)和恒大(3333)也分别急挫6.7%和5.7%，收报3元和4.6元。瑞信内房主管杜劲松认为，此种跌势主要由于市场对板块丧失信心，资金急速出逃，对于部分业绩尚好的企业不失为入货时机。

沪首5月供过于求 现降价压力

再看一线城市数据，上海统计局昨日发布首5月地产指标。1至5月，房地产开发投资760.79亿元，比去年同期增长9.5%。一方面，商品房住宅新开工面积和竣工面积分别增长35.5%和21.6%，另一方面，商品房住宅销售面积却同比大降21.9%，供需失衡进一步加剧，房企降价压力继续增加。

而上海个人住房贷款5月份下滑近7亿元，为去年10月以来首次倒退。当月全市个人住房贷款不仅没有新增额度，反而减少6.9亿元，比去年同期大幅缩水63.8亿元。央行上海总部分析认为，按揭减少主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。如此看来，新盘成交下跌已直接影响了开发商的按揭回款，房企资金链脆弱。