汇丰：香港楼市泡沫难危及银行资产质素

据香港媒体报道，市场忧虑香港楼市出现资产泡沫，进而影响银行的资产质素。汇丰控股（00005）执行董事兼财务总监范智廉（Douglas Flint）同意，无论以任何标准而言，香港的楼价都是极高（highly priced），但他个人并不忧虑这对香港的银行体系构成影响；并重申汇丰的按揭贷款组合中，贷款与估值比率（即按揭成数）远低于50%，意味对银行相当安全。

按揭成数不高 有缓冲

范智廉昨日在西班牙马德里出席高盛论坛时，被问及对香港资产泡沫的看法。他指出，当存款未能赚取任何利息，股市前景又不明朗之下，很多人都喜欢购入物业，香港的情况一如纽约或伦敦，人们亦视此为一项存放财富的有形资产。

他指出，这些市场都有一个特点，就是最高端的物业市场都是以现金进行交易，并不涉及银行贷款，按揭成数上限设定在70%，即使价格下跌亦有一定缓冲。另一方面，中国当局亦有措施控制楼市过热，相信楼市调整不会影响本港银行体系。

欧债问题远较美复杂

对于欧洲主权债务危机，范智廉认为现时最重要的是设立一个市场具有信心的机制，但这不单是经济范畴，而是政治问题，考虑到欧洲是由多政府组成，问题的难度远较单一政府的美国来得严重。

作为欧洲多国主权债券的交易经纪商，汇丰持有一定数量的欧洲主权债券，不过，范智廉重申，集团在欧洲的投资风险敞口有限，但如果欧洲债务危机最终波及到所有欧洲银行，汇丰亦会因此受到第二浪冲击，集团亦束手无策。