深圳房企莱蒙国际负债10亿香港成功上市

背负10亿元巨债，3月23日，一心谋求上市的深圳房企莱蒙国际(03688，HK)终于在港交所叩关成功。

不幸的是，该公司上市首日便遭遇破发。莱蒙国际当日以6.19港元开盘，随即股价出现跳水，最终以5.3港元报收，暴跌15%左右。也许是下跌过度，昨日(3月24日)股价又大幅回升，上涨6.79%，上演了一出过山车行情。

负债上市喜忧参半

3月10日，莱蒙国际宣布将在港发售2.5亿新股，招股价介于6.23港元至8.10港元之间，其中90%用于国际配售，10%公开发售。但公开发售部分最终协议认购仅为1434.6万股，占公开发售的57%，其上市融资情况并不理想。

莱蒙国际招股说明书预测，2010年莱蒙国际盈利大约4.5亿元人民币，而公开信息显示，公司同时还背负着大约10亿元人民币净债。

“大额负债增加了企业扭亏为盈的压力，减少了股票分红，使其股票吸引力下降。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉 《每日经济新闻(微博)》记者。

韩长吉认为：“对比莱蒙国际发行价，市盈率高达18倍，在目前的港股市场环境下估值偏高。”

实际上，由于目前的国际大环境造成股市震荡，同时内地房地产企业也面临着国家的宏观调控而暂时陷入低潮，国际资金对房地产的涌入有所放缓。

韩长吉也指出，莱蒙国际土地储备相对较少、上市估值偏高以及大约10亿元净负债都是其进一步成长的障碍。而一旦融资受挫，将不利于莱蒙国际扩张。

对此，莱蒙国际首席财务官林战在当天的挂牌仪式上表示，莱蒙国际将根据市场的情况考虑是否再进行融资。

上市之路颇为曲折

去年以来，在深圳开发“水榭”系列高端住宅成名的莱蒙国际，因公开上市计划关注度不断上升。

资料显示，从一家在业内名不见经传的企业，发展到深圳销售十强，将触角日渐伸入到地产领域，这一切都得归功于莱蒙国际的老板黄俊康。

在业内黄俊康也属一个传奇人物。资料显示，黄俊康从事房地产超过20年，可谓老江湖，其对中国房地产业的商业环境及市场发展了若指掌。

对此，韩长吉称：“鉴于黄俊康的个人影响力、广泛的人脉和长期的资本操作经验，莱蒙国际未来融资计划不会出现太大问题。”

但实际上，这已经是莱蒙国际第二次启动IPO上市。去年10月，融创中国成功登陆港股后，内地房企赴港上市步伐放缓，莱蒙国际成为今年首家成功在香港上市的内地房企。

彼时，内地房地产市场调控愈严，受此影响，内地房企长甲地产谋求港交所上市铩羽而归，试图冲关港股的莱蒙国际也因种种原因一度被搁浅。