香港多家银行调高H按息

王美凤又称，随着银行先后加息，昨天客户查询较平日增加约一倍，希望了解是否仍有银行提供拆息0.7厘的计划，部分已申请按揭的客户则关注银行能会否维持以旧有的按揭叙造按揭。

据港媒报道，继汇丰及中银香港将拆息按揭息率调高后，再有多家银行，包括东亚、花旗、永亨及永隆，将按揭息率调升0.1厘至0.4厘不等，新造按揭息率介乎拆息加0.9厘至1.3厘不等。有银行界指出，利率回升只是刚开始，置业人士要考虑供款能力。

永亨银行昨日除将按揭息率，最低为拆息加0.8厘，上调0.4厘至拆息加1.2厘，亦将上限息率调高，由最优惠利率减3厘，调高至最优惠利率减2.95厘，即上限息率由2.25厘调高至2.3厘；现金回赠由0.4%至0.8%，调整至0.6%至0.8%，即增加回赠下限。

东亚银行今日生效的拆息按揭息率介乎拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，调高0.1厘至0.3厘，其它不变。花旗的新造按揭息率则为拆息加0.9厘至拆息加1.2厘，上调0.1厘至0.3厘。YUSEI则上调息率0.15厘，至拆息加1厘，其它不变。

交行正考虑调整

交通银行香港分行副总经理陈霞芳指出，该行正研究将拆息按揭息率调整。她指出，银行调升按揭利率后会否进一步加息，要视乎资金成本及借贷需求而定，近日亦见同业拆息有所上升，若拆息按揭持续上升，将令部分客户改选传统以最优惠利率为基准的按揭。

她又指出，利率只是刚开始上升，若全球利息逐步回升，按息会相应向上，置业人士必须小心考虑本身的供款能力。

贷款需求持续强劲

不过，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，按息由拆息加0.7厘，上调至拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，以20年期计，即每100万元按揭月供增加约90元至270元。

王美凤认为，由于港息跟随美息走势，在美国加息前，尽管大型银行相继调升按息，亦不表示已进入加息期，但反映息率见底回升的讯号，因港元贷款需求持续增加，银行有空间扩阔息差。近期拆息亦见回升，导致通账上升，银行资金成本亦上涨。由于加息前按息太低，难有盈利，因此有压力上调按息。

她又指出，银行对市场环境逆转的风险早作准备，例如楼价高企及未来步入加息期令楼市有机会逆转的风险等，都促使银行毋须提供过低按息。