香港土地拍卖回暖 豪宅物业地块受热捧

香港政府昨日进行2010年财政年度第三次公开土地拍卖，最终由新鸿基地产旗下宝仑有限公司以109亿港元投得，比拍卖底价的68亿港元溢价60.29%，远高于此前市场预期。

本次土地拍卖不是根据一贯以来的“勾地”制度，而是香港政府自2002年底永久停止定期卖地后，首次主动推出土地进行拍卖。土地位于何文田前山谷道村二期，属住宅土地，是传统的豪宅佳地，面积约为16151平方米，根据11位分析师及测量师的预测，成交价均值为86.6亿港元，即每平方尺楼面地价约为9967港元。而拍地结果出来后，恒生地产股指升幅扩大，收盘涨1.76%。

昨天整个拍卖过程较为缓慢，拍卖期间共8个买家参与竞投，包括长江实业，新世界发展以及嘉里建设，整体拍卖气氛较前两次拍卖热烈。

对此，分析师表示，这是因为发展商较为青睐发展豪宅物业，这将会给楼市带来新指标。中原测量师行高级联席董事张竞达表示，此次卖地成绩理想，并将对市区物业价格构成支持，而新界则未必受惠。但是他同时认为，二手卖家或会因此加价售楼，这将在短期内导致房屋成交量下降。

在政府“九招十二式”等一系列打压楼市炒风的措施下，政府上月两次拍卖新界大屿山东涌和新界粉岭土地的成交价均略逊于市场预期。中原地产上周五公布的中原城市领先指数显示，5月24-30日期间香港的二手住宅楼价按周跌1.44%，指数跌至五周以来最低，楼价向下调整，市场整体气氛趋于谨慎。

市场分析师普遍认为，本次卖地成绩理想，在某一程度上反映了发展商对后市颇为乐观。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣认为，香港政府应增加土地供应政策的透明度，如公布短期实质土地供应数量等，以剔除楼市供应的不确定因素。

新鸿基地产表示，此地皮位于传统豪宅区，条件优越，可发展规模大，相信未来能够发展为设施完善的豪宅，因而成交价虽不便宜但仍算合理。加上地价，新鸿基地产表示将投资180亿港元来独资开发这块地皮。