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香港地产股遭“洗仓” 热钱待机而动

在第四季度地产调控措施出台后,香港地产板块连续两日出现重大回调。在此次回调中,一些地产中介公司更是惨遭洗仓。市场人士认为,近期地产股特别是地产中介股将会继续面临调整,但是热钱仍将驻留香港待机而动。

地产新政冲击地产股

上周五香港特区政府推出地产新政,内地也同时推出存款准备金率新措施,这对香港本地地产股打击重大。地产中介商美联集团(01200.HK)在本周一股价急挫17.43%,惨受洗仓之劫;而其他香港地产商也遭受重创,信和置业、新世界发展等股价均领跌恒指。截至昨天,情况仍然没有好转,美联集团开盘再下跌3%,降至6.3港元,两天共挫超过20%。

阿斯特朗资产管理公司对冲基金经理潘稷昨天对《第一财经日报》表示,地产新政对地产股打击巨大,但真正受到冲击的可能只是像美联集团这样的地产中介公司,而像长实等房地产开发商,受到的冲击有限。

美联集团统计数据显示,在11月20日和11月21日两天,香港的十大屋苑仅成交14宗二手房,较上周同期67宗,骤降近80%,并创今年2月以来的新低。

美联集团首席分析师刘嘉辉表示,香港金管局减少了银行按揭成数,令有意购入市区高价物业的买家,需要承担首期金额增加,导致入市减慢。

日本大和总研发布报告,将美联集团的投资评级由“优于大市”调低至“逊于大市”,6个月内的目标价由7.93元降至6.4元。

热钱并未离场

交银国际研究部港股分析师徐麟威对本报表示,特区政府之前每次推出新措施,只能短暂使楼价降温,未收到长远之效。但此次政府终于推出令市场意外的猛招,相信对整体楼市有较深远的影响。他认为,香港房地产股的调整刚刚开始,投资者在现阶段不应入市博反弹。

不过,潘稷仍然对于后市表示谨慎乐观。“目前不是基本面的问题,完全是资金过多。从现状看,尽管海外热钱暂时退出股市,但资金并没有流出香港。”

潘稷表示,接下来的一段时间比较关键。目前热钱只是先锁住利润,如果港股基调回转上扬,不排除热钱会再冲入市场。

另一对冲基金经理桑尼也表示,近期海外大量基金机构投资者投资了香港的对冲基金,向市场注入了大量的流动性。“这股资金9月便入市,目前尚未离场。”

“光看单价,今年香港一些楼房价格已经超过1997年,但如果算上10多年的香港经济增长,和目前的按揭与租金比率,以及考虑到1997年高达近10%的利率与目前不到2%的按揭利率,我们只能说目前的香港房地产有泡沫,但未到当年的极限。”桑尼说。

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