沈振盈：香港楼价料先跌15% 置业前应三思

楼市炒风炽热，特区政府再度出招，今次大加印花税，目标鲜明，就是赶炒家离场。究竟过去半年本地楼市上升，是受实质用家需求带动，还是受炒家推动？其实大家心中有数。近半年的楼市泡沫实在太恐布，营造的气氛令到大部份人对市场「所谓」楼价必升的理由，毫不怀疑地接受。

其实过去每一个泡沬，基本上是由市场大户及炒家炒出来。在泡沫膨胀之初，当然会有一定基本因素论据，但到了某阶段后，配合价格的升势，此等因素的威力就会被夸大、神化，成了不可挑战的论据。过去例子不胜枚举：科网股热潮、港股直通车、油价泡沫等。尝试回顾 08年油价炒上每桶 147美元之升浪，其理据是供不应求、通胀，娓娓其言，似有道理。但油价最终爆煲，原因只不过是「期货监察委员会」去调查班炒家，赶其离场，油价便即时急跌。今次政府出重招去招呼班炒家，相信能够成功赶他们离场，楼市少了一班炒家之后能否再升？大家便走着看吧！

决定置业前应三思

香港楼市跟股市不同，造市及乱吹假消息也不是刑事。故此，普罗市民在决定置业前，实应三思。上周一笔者已为文提醒大家，不要低估今次政府出招意向，而大加印花税的影响，会令炒家不敢再入场兼抛货求甩身，估计楼价会先下跌 10至 15%。至于很多分析员话唔使惊，中国大把资金、通胀无可避免。其实至今也没有一些正式的统计告诉过大家，究竟现时大陆资金占楼市成交的百分率有几多？这正是真真假假，大家都计唔到数。大家想一想，现时所谓的资金流入，主要是从哪里来？中国？比例有多少？就算资金真的大量流入，也只会取易不取难，既然买楼受政策左右，根本无必要一定要买楼。政府出招后，业界自然话影响不大，所持理由其实颇有疑问，笔者明天再谈。