2012年12月12日， [瑞丰杭州申请注册海外公司]国内外200多个服装、餐饮、百货、休闲等领域的知名品牌汇聚南京，在这场大会上，张近东的意图是将这些品牌集结在苏宁广场之上，从而打造一艘国内最为顶级的商业地产航母。
这个想法很大。
问题在于，这艘航母的花销实在巨大， [注册香港公司]以当下苏宁四面出击的态势看，市场普遍认为张近东面临着巨大的资金缺口。因此，这艘航母的建造成为骑虎难下不得不下的一步大棋。
张近东打算如何来吞下如此吨位的蛋糕？苏宁方面表示目前正在进行集团架构的大重组，因而不便回应。
南京金融圈知情人士称， [注册海外离岸公司]张近东已经在启动苏宁置业的H股上市，以求“南水北调”，以解燃眉。
从“卖电器”转型地产
在张近东旗下的公司中，人们最熟悉的莫过于苏宁电器，而另一个地产公司苏宁置业，并不为大家所熟知。
“平时大家都看着万达，其实苏宁置业的土地储备与万达不相上下。”一位熟悉苏宁电器的投行人士介绍说。
苏宁一直未对外公布过公司实际的土地储备总量。有媒体报道，目前苏宁在各城市有3000万平方米的土地储备，而截至2012年上半年，万达的土地储备达到3900万平方米，其中新增土地储备550万平方米。
一位苏宁置业的高层在接受媒体采访时表示，仅在今年苏宁计划开工的商业地产项目就有800万平方米。目前涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市，储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品。
张近东的“核潜艇”
据透露，福州、石家庄、无锡、芜湖、汕头、镇江、宿迁、连云港(601008,股吧)等八个城市的苏宁广场将于2013年、2014年陆续开业；南京新街口苏宁电器广场旗舰店年底开业，常州苏宁电器广场将于2013年国庆开业……照此进度，理论上2014年后，苏宁置业将迎来一个很大的收获期。
不过，这些建设是一笔不小的投资。
也有专家对苏宁置业的城市综合体模式表示怀疑。“这种综合体有打政策擦边球的嫌疑，它把商业地产、公共品、住宅混为一谈。”中国城市商业网点建设联合会副会长杜猛表示。
一直搞家电连锁的苏宁为何要进军商业地产呢？“张近东做苏宁置业有方方面面的原因，租金上涨，电器那块利润下滑，肯定要谋求转型。金融危机以后我们集团一直在想转型。”苏宁集团内部一人士称。
显然，现在的张近东是既要做商业地产，又被迫上马电商。
“现在电子商务非常火爆，他们借打造平台连锁去圈地，一部分可能搞房地产，再留下来一块搞商业连锁，这样他们才有利可图。挂羊头卖狗肉，去搞房地产。”商龙资本(中国)投资基金执行总裁罗铂知认为。
豪赌H股上市
商业地产不限购、不限贷，一度成为开发商和购房者眼中的香饽饽。然而，众多开发商的进入使这个行业也面临同质化竞争，而商业地产也会受到宏观经济持续低迷的影响。
对于苏宁置业来说，情况更是糟糕，因为苏宁集团的资金链已经绷得很紧。今年7月，为了完成定向增发47亿的目标，张近东自掏腰包35亿，这是他以股权质押的形式向银行、信托融资的。之后苏宁电器再推出80亿的发债计划，紧接着又来一个员工持股计划。而且，当苏宁与京东等对手进行价格大战时，它却因以发展实业为名，贷款大做房地产被银监会点名，一些银行已收紧对苏宁的授信。
于是，张近东打起了推动苏宁置业上市的主意。
而目前股市低迷，房地产调控仍严厉，房地产公司要在A股上市是难上加难。就连万达都在排队等候，上市无期，何况苏宁置业？
