伦敦楼市已现奥运行情 伦敦房产获内地买家咨询量年递增25%
伦敦奥运会开幕式上，007护送英女王驾临伦敦碗一幕扫过泰晤士河，一个个镜头组成伦敦形象大片。新铁路线，新路，新区……据媒体报道，为伦敦奥运，英国政府已投入93亿欧元助推伦敦经济。“举世瞩目的运动会+大规模政府投入=？”相信大家对此答案已心中有数，未来可能伴随的是房产价格的飙升。据高力国际数据显示，该公司录得伦敦地区在2009年至2011年底平均每平方尺的价格有14.7%的增幅。[香港公司年审]一些需求高的区域甚至达到每平方尺每年近10％的高增长。
据高力国际国际物业服务部亚洲区主管Ashley Osborne透露，自高力国际中国区的国际物业服务部成立18个月以来，内地买家已占该部门全球销售额的10%。受伦敦奥运的影响，伦敦房产获内地买家咨询量年递增25%，目前内地买家在伦敦市场约占2%的份额，但在CBD金丝雀码头区的占比已高达30%，在富人区如肯辛顿切尔西区，内地买家占比也达10%。他表示，内地人士等海外买家进入伦敦房产市场的确抱着奥运房产升值的期望，预期伦敦房产在奥运后会起飞，年增长率可达8％～12%。 记者 李凤荷
英国楼市直击
“世界最贵豪宅公寓”并不壁垒森严
日前，由合富辉煌（中国）、房王网主办，越秀地产集团、华盛集团、广州尚泰地产集团协办，“广州著名媒体英国大学城文化考察活动”在奥运前夕旋风式探访伦敦，记者得以走进牛津和剑桥两个大学城，并零距离直击世界最贵豪宅公寓“海德公园一号”（oneHydepark）。
本栏文/图：记者李义峰
窗户装了防弹玻璃 退伍特种兵提供保安服务
记者从文华东方酒店与楼盘中间的公共过道穿过楼盘，发现过道上的花坛上竟然冒出许多钢锥，似乎在提醒人们不要在此坐卧停留。我在楼盘一个安全出口处，趴在玻璃幕墙上向里观望，突然发现里面有个类似管家的人虎视眈眈地望着我，立即弹开。
在楼盘的铭牌上写着“CCTV in operation”，在英国特别多这种标志，CCTV是监控录像的意思，根据英国法律，监控录像由于可能侵犯个人隐私，因此，必须要“明示”出来。
记者发现二楼的一套单位亮着灯，摆设的家具依稀可辨，但未见人影。虽说大厦安保从外面看稀松平常，但内在可不简单。据说，大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统。
与英国多数高级建筑一样，[如何注册香港协会社团]楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。另外英国皇家空军特别为这座最豪华公寓提供了由退伍特种兵构成的保安部队，而且传说这所全球最贵的公寓里面特别设置了一个隐蔽紧急避难所，如果住户遭遇到了入室抢劫或者是绑架，十秒钟之内，你可以躲进这个避难所，赢得足够时间来求救。
参观“海德公园一号”并不在本次行程安排之中，在记者的要求下，导游特意拐到位于市中心海德公园旁边的楼盘参观。由于没有预约，记者没能进入楼盘内部参观，但记者却能在外面几乎零距离“围观”世界最贵豪宅。原因很简单，这个楼盘并不壁垒森严，没有高高的围墙，甚至连铁栅栏都没有。
全球最贵公寓复式单位超过10亿元
楼盘南边就是繁忙的“骑士桥路”（Knightsbridge），北面就是海德公园，楼下就是骑士桥地铁站，与其并排的就是超豪华的文华东方酒店。楼盘由4座钻石形多层住宅组成，由玻璃幕墙和钢结构组成的外观，与隔壁文华东方酒店传统维多利亚式建筑红红的外立面，反差特别强烈。海德公园一号公寓共有80套房间，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套1858平方米复式单位卖到1亿英镑（超过10亿元人民币），堪称全球最昂贵公寓。
2011年1月19日该盘开盘，迄今公寓最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人占20%，另外还有欧洲和美国富翁。另据项目负责人的说法，已经有中国的富豪进行认购登记。另据英国《泰晤士报》报道说，“海德公园一号”那套“楼王”已顺利售出，买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆。楼盘采取一梯一户的设计，直通近在咫尺的超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随时像到自家餐厅一样享受酒店30多位高级厨师制作的美食。社区配套设施非常豪华，包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖，还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。
[注册香港公司好处服务] 相较于一直低迷不振的美国楼市来讲，英国楼市一直十分坚挺，原因就是这些年来特别多俄罗斯、印度甚至中国的新贵阶层涌入英国，使得像伦敦这样的国际大都市楼价一直十分坚挺。
英国“周光族”多 但可申请政府廉租房
在伦敦短短几天，遇到特别多俄罗斯、印度、中国游客，也印证了这一点。但英国人就显得不那么“幸福”了。普通伦敦人月收入也就一两千英镑（相当于人民币一两万），但生活成本极高，坐几站地铁都要四五镑，吃餐稍好点的饭也要七八镑，感觉普通人的生活质量比中国月入三四千的人也好不到哪里去。许多英国人都是“周光族”，英国实行周薪，许多人周末一发工资，就泡吧玩乐花光。税也特别重，我们的导游，周薪400多镑，扣完税也就300多镑，他的一个白领朋友，周薪600多镑，扣完税剩400多镑。还好税重福利好，有免费医疗，还可以申请政府廉租房。我们的导游是个香港人，“97”前移民伦敦投靠他外公，他外公申请了位于伦敦二区（一环路之外）的三房公寓廉租房，月租金一千多镑。后来他外公去世，廉租房转名到他舅舅和他名下（可转名一次），有公寓住，也算衣食无忧。
牛津大学城附近House最便宜20多万英镑可买到
大多数英国人都住在郊区的House里，独栋的贵一些，联排的便宜一些。我们在牛津大学城里看到一间中介地铺，看到门口水牌上贴出的House，最便宜的20多万英镑，最贵的100多万英镑（有6居室）。我们此行重点参观了牛津和剑桥两个大学城，但发现所谓的英国大学城与中国的完全是两个概念。牛津和剑桥一个是位于伦敦的西北面，一个位于伦敦的东北面。距离伦敦都有大约一个半小时以上的车程，叫它大学城还不如称之为两个小镇更恰当些，窄窄的适合步行的街道，街道两边都是有几百年历史类似教堂和古堡的建筑。没有见到以大学城为招徕的楼盘，原因很简单，牛津和剑桥离伦敦还是太远了，伦敦人不会在这里住的。
英国首相卡梅伦在牛津也有一套房子，据《每日电讯报》最新报道，卡梅伦的财产达到400万英镑。其中包括伦敦肯幸顿区(North Kensington)的房产价值270万英镑，而另一处位于牛津郡的房产价值为96万英镑。不过，卡梅伦的财富中一部分是靠自己赚来的，而另一部分是从父母那儿继承的房地产。其实，大学城之于房地产是一个辩证的关系，靠近大学的房产价值更高，一个要看其地段，比如说，广州大学城地段可谓“万千宠爱集于一身”，离尘不离城，江中一岛，在水一方，硬件条件没得说。但更重要的是看人文，牛津剑桥之所以地位崇高，是因为两个世界最好的学校在那。因此，广州大学城物业价值的提升，长远还看人文，在于岛上十所大学办学水平的提升，如果能有世界名校产生，其价值自不待言。随着岁月的推移，大学城的房子可以逐渐老去，但人文的积淀，可以让它价值倍增。
据Ashley Osborne介绍，本次奥运会伦敦碗坐落在伦敦的东区。伦敦西区为富人区，东区地位较低，借着本次奥运会，伦敦政府在东区兴建铁路、道路以及配备购物中心，基础设施投入巨大。目前在东区房地产项目不多，故此因奥运而直接受惠的项目也非常少， Ashley预期奥运会后当地房产项目会陆续来内地揽客，届时买家将可以享受奥运所带来的环境和交通的改善。他表示，奥运会也不仅仅惠及东区，西区在近期也会有一条铁路线落成，且市区内也有不少城市改造再开发项目，相信未来伦敦房产供应会上一个台阶。
