调控来了！深圳楼市即将加税

3月的深圳楼市，如同一个惹了祸的孩子，正忐忑不安地趴在凳子上，等候着鞭子落下。

现在，第一鞭来了！

3月1日，深圳市房地产评估发展中心网站发布：“根据房地产市场变化情况，[注册马绍尔公司]我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”

这是什么意思？我翻译一下吧：加税！

调控来了！深圳楼市即将加税

我们都知道，买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。

于是政府学雷锋，不怕麻烦，给全市所有的房子都定出了一个评估价。深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。

一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是500万，官方评估价可能只有350万。

评估价调整有两种可能，一种是上调，一种是下调。在当前情况下，显然不可能是下调，而只能是上调。这样，购买一套房子的税费就大大增加。

深圳商报的记者算了一笔账：

以一套未满2年、原评估价格500万元计算，[马绍尔公司注册]如果属于二套房且不是家庭唯一住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为550万元，营业税（5.6%）、契税（1.5%）、个税（1%）等将增加约4.1万元的税费；如果超过2年，营业税免征，多收取税费约1.3万元。

所以说，上调评估价就是加税。

但这次“加税”非同寻常！

官方一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。

也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。所以，虽然官方公告说是“例行调整”，但明显不是。

事实上，这很有可能就是深圳系列稳定楼市的举措之一。在内地绝大多数城市减免税费的时候，深圳楼市却在逆势加税。而深圳，恰恰是中国财政收入最丰厚的三大城市之一，仅次于北京和上海。

天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余。当城镇化失衡之后，城市和城市之间就这样的命运各异。

不管怎么说，深圳对楼市的调控开始了。在加税期限的催促下，在延长社保年限的传闻逼迫下，3月的深圳楼市估计会火爆异常，很多人将夜以继日地买房过户。

另外一些人则将陷入观望。