新华报业网讯 限购令下，只要是房子就能卖出去的时代已经离我们远去。昨日南京有10家楼盘开盘推出新房源，卖得最好的楼盘当日认购近八成，卖得最差的楼盘当日的认购只有个位数。在“金三”最后一个周末，南京房地产市场用对比鲜明的数据向我们证明：除了品质和价格造就的高性价比，开发商鼓吹的其他东西都是浮云。
品牌楼盘当日认购近八成
昨日上午，保利紫晶山在严密的安保措施中开盘，推出了100套左右花园洋房。作为紫金山脚下的央企楼盘，紫晶山项目已在历次的开盘中积累了不少口碑和人气。此次推出的花园洋房，主力户型为140平方米、170平方米和190平方米3种，销售均价为18000元/平方米。这样的大户型房源，很大程度上都是为改善型购房者量身定制的，而改善型购房者不少被划入限购范围之内。不过，保利紫晶山昨日的开盘情况却看不出限购令的影响，一上午就有近百组购房者赶到售楼处，开发商不得不摇号销售。截至昨日中午，这些动辄三四百万的房源，有76套房源被顺利认购，去化率达到了近八成。
低价楼盘吸引大批购房者
在昨日开盘的10家楼盘中，人气最旺的当属位于江宁的恒大绿洲项目。该楼盘在时隔一年半之后，推出了150余套房源，户型面积从89平方米到190平方米不等，除了顶楼和底层之外，全部为精装修房源，销售价格在11000元/平方米到12000元/平方米之间，其中包括1500元/平方米的精装修费用。为了吸引购房者，170平方米以上的一批大户型房源，开发商给出的最低销售价格为9800元/平方米。
由于销售许可证领取时间比预计的要晚，昨日恒大绿洲中午临时通知客户开盘。不过，尽管是临时通知，记者在下午2点半左右赶到恒大绿洲售楼处时，售楼处已聚集了四五十位购房者，接下来的购房者还源源不断。
“我们这会还有购房者在认购，数据没有出来。”昨天晚上7点，恒大南京公司相关人士向记者表示，他们的认购还没有结束，数据需要推迟一天才能统计发布。不过，从昨天一下午的认购情况来看，销售情况比较理想。
部分楼盘开盘认购仅个位数
昨日江宁还有3家楼盘试探性开盘，推出了少量房源。不过，销售情况都乏善可陈，甚至有一家楼盘一上午的认购量为个位数。
一家给出相对较大折扣的江宁楼盘，昨日推出114套房源，主力户型为94平方米的两房和130平方米的三房，销售价格为13000元/平方米。开发商给出的优惠是按揭优惠一个点，全款优惠两个点，前期交纳诚意金的客户可以享受2万元冲抵4万元购房款的优惠。一上午的时间，该楼盘一共有38套房源被认购。
不久前在抢盐风波中借力营销的一家江宁楼盘，昨日试探性推出38套新房源，销售价格为12000元/平方米，这一价格和此前推出的房源销售价格相当。房源面积在46平方米到65平方米之间，这样的户型专门为首次置业的刚需量身定制。不过，截至昨日中午，该楼盘只认购了17套房源。
另外一家位于江宁东山的楼盘，昨日推出了66套小高层房源，主力户型面积在92平方米到108平方米之间，此外还有少量120平方米以上的房源，打折之后的销售价格在10000元/平方米左右。由于远离地铁，并缺少有效的营销宣传，该楼盘昨日上午开盘后，销售现场只有寥寥数组购房者。截至昨日中午，该楼盘销售现场的销控表上显示，仅有数套房源被认购。
写字楼、商铺热销，市场竞争加剧
在昨日开盘的10家楼盘里，有两家楼盘推出了非住宅性质的写字楼和商铺，销售情况都不错。一家是位于河西的凤凰和熙文化广场，该楼盘昨日推出了180套写字楼，主力面积92-125平方米，销售均价为17000元/平方米。根据付款方式不同，开发商给出了最大7个点的优惠。截至昨日中午，已有165套房源被认购，认购率达九成。
昨日，天润城也推出了第10街区的30套商铺，销售均价为20000元/平方米。截至昨日中午，30套商铺卖出了近一半。
南京网博机构负责人孙海表示，限购令出台后，大户型的购买人群缩减，小户型的购买人群价格敏感性增强。想要把房子卖好，首先要把房子造好，然后还要做好宣传营销，最后还要给出有吸引力的价格。孙海表示，限购令加剧市场竞争，只有高性价比的楼盘才能胜出。记者 朱福林
