——从华润置地香港项目看开发商的“综合性”
华润中心效果图
一个月的租金是30万元，物业管理费是2万元，必须交满一年的钱，算下来一年的租金费用多达380万，还不提供家俱。如果你在入住后在墙上钉了一个钉，那么你走的时候，要将这个钉痕填平……这是说得啥呀？这不是《非诚勿扰》里的台词，而是现实版的“非诚勿扰”的入住条件——地点是华润香港半山豪宅，业主是非富即贵者，但娱乐明星不行。神秘的半山豪宅，激发了笔者探密该家开发商的兴趣。
“无法用钱买到”的半山豪宅
白加道40号，在香港繁华区的半山坡地上，属于半山豪宅。一共5栋，只租不售，专供商界跨国公司的高层、政界要人居住。每一家的别墅入口旁还有一个通向私家后花园的小道。这里离香港特别行政区政府所在地不远，北见维多丽亚湾，南看大海，南北通透，在香港较为少见。最抢眼的是别墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。
当日前来参观的人员一行20余人，只允许4个人进入大门参观，而且不准拍照、录像，“自己人”都有限入内严密防范，笔者们心有“不甘”，不过，当笔者们了解到，这里拒绝娱乐界明星入住，笔者们也都释然了。现场的一名保安还神秘地告诉笔者，“我们可以满足住户的所有合法要求。”一名笔者刁难他说，“如果住户提出要与香港行政长官共进晚餐呢？”保安笑笑说，“可以啊，不过，住在这里的住户他们本身就有能力自己实现这个目的。”笔者又是暗吃一惊。
华润中心效果图
支撑“减掉明星”的力量
在寸土寸金的香港，华润半山豪宅华润山顶道2号、白加道40号是只租不售的项目，且拒绝明星租住。要“减”去明星，是因为有明星就会有狗仔队，无孔不入的狗仔队将影响这里主人的生活。“减”掉的明星客户，换来了静谥与私密，也赢来了足量的富、贵业主，这当然需要一个前提：开发商自己持有别墅。
华润中心效果图
华润置地所采取的“住宅开发+持有物业+增值服务”的差异化生意模式，将稳健的发展战略转化为现实。“这样的生意模式使得华润置地成为了具有综合开发能力的地产发展商，利润的来源多元化，同时对风险的抵御能力层次化，企业可以通过住宅的开发带来近期增长动力，而通过收租物业的资本增值带来长期回报”一位接近华润置地的业界人士如此评价华润置地的生意模式。通过万象城这样城市综合体，华润真正实现了商业和物业的良性促进循环。在华润置地的发展规划中，城市综合体占得比重日益增大，通过对持有物业的有效运营提升区域经济的商业价值和商务价值，改善城市区域的生活形态。
