房地产市场估价

　　收益还原法：首先预计出房地产市场[1]未来每年的收益，并以一定的贴现率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。　　市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。　　成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价[2]房产价值。　　假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。

房地产评估原则

　　 1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供大于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

房地产评估程序
　　1、明确评估基本事项　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象　　确定评估基准日：常以年、月、日表示　　签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

　　2、制定工作计划
　　3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
　　4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种活几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
　　5、综合分析确定评估成果
　　6、撰写评估报告