奢侈品搶灘上海

	奢侈品牌在上海隨處可見。

上海國金中心位於小陸家嘴核心區，它選擇在世博會前開始試營業，百多個世界奢侈品牌入駐。新鴻基地產租賃總經理馮秀炎介紹：「商場第一期樓面面積約為10萬平方米，開設超過180間國際頂級品牌店和享譽世界的頂級餐廳。」而僅在商場的首層便匯聚了25家世界級品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce & Gabbana等。

據瞭解，進駐國金中心商場的這些品牌中，15%為首次進入中國，40%左右為首次進入上海。業內人士指出，上海國金中心商場雲集了最多國際一線品牌旗艦店，開創了國內先河。新鴻基地產華東區總經理鄧維聰表示，區域內商場只有正大廣場、第一八佰伴等，產品定位上都是偏向於中高端。相反，國金中心商場的目標定位為高端商業，出售世界頂級商品，滿足金融中心的高端市場需求。

縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌在爭奪進駐新開的商舖。就如香港廣場和力寶廣場內，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet等品牌已開業，接下來幾個月內有望迎來更多品牌的入駐。

優質商舖租金攀升

今年二季度，核心商圈新開出大量優質商舖，為世界頂級奢侈品登陸上海提供了不少的空間。盧灣打浦橋區域的日月光中心位於地鐵9號線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開出148,000平方米商業零售面積。同期位於傳統商業區域曹家渡商圈內的悅達889廣場和武寧路上的我格廣場正式開業，共計帶來約86,000平方米商業面積。

頂級奢侈品紛紛搶灘上海，租金繼續向上攀升，受益的當然是那些優質商舖。仲量聯行最新資料顯示，二季度上海優質商舖空置率進一步降至0.8%，優質商舖租金繼續上漲，其中首層平均租金已經達到49.5元/平方米/天。

戴德梁行華東區研究部主管Shaun Brodie表示，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金均上漲。其中，陸家嘴高端商舖租金為38.1元/平方米/天，平均租金環比漲幅高達7.44%；品牌調整後的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05%。南京東路商圈租金最高，達到了53.2元/平方米/天。

劍指高端

隨著奢侈品紛紛搶灘上海，上海優質商舖的高端化發展也越來越明顯。市場預期將會有六個商業項目在三季度上市，其中位於市中心的有南京東路商圈的恆基名人商務廣場、雅居樂國際廣場。這兩個項目將帶來大約67,011平方米的新增商舖供應量。據悉，兩個項目如今同樣已有國際知名奢侈品牌在洽談。

高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳指出，世博會的召開延緩了一些商業項目招商開業的進度，但預計仍然可能會有超過20萬平方米的零售商業物業在下半年進入市場，而這些新增供應仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區域。

翁琳強調，核心商圈由於一些區域的改造升級，租金也將進一步上揚。總體市場租金上升幅度5%左右，其中核心商圈同比升幅在10%以上。

世邦魏理仕亞洲區客戶拓展部資深董事、常駐歐洲的戴偉思指出：「中國的人口規模和不斷增長的富裕程度是不可忽視的，而正正是這樣，那些已進駐中國的國際品牌在中國的成長和表現吸引了其他目前在中國僅有小量商舖或未進入中國市場的零售商。」

世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明指出，國際品牌對中國零售市場信心的不斷增加，不僅體現在首次進入中國市場的零售商數量眾多，以及已進入中國市場的零售商開設的店舖數量不斷增加這兩方面，這種信心還體現在越來越多的零售商承諾在中國開設大型示範店。

上海辦事處　彭方