8月广州租金市场上涨乏力。然而,二手市场业主们却“乘胜追击”,市场涌现“半年约”。市场人士担忧“半年约”隐患多多,业主求快钱可能导致租赁市场供应大增,反而有可能令租金突然出现回落。 文/表 记者林琳
据满堂红昨日最新数据,广州市区8月1日~16日平均租金为32.6元/平方米/月,比6月同期上涨2.6元/平方米/月,但与7月同期均价持平。房地产人士分析8月广州租金市场上涨乏力。然而,二手市场业主们却“乘胜追击”,市场涌现“半年约”。
业主看好后市
“租房的业主太好了,同意跟我们签半年租约”,刚毕业的大学生小余近日找到一个安身之处。广州的租赁市场开始风行“半年租”,业主们希望自己能够赶上租金上涨的大潮,半年提一次租价或者趁高价在无租约牵绊时出售。
中原地产天河北高级营业经理苏新晴透露,最近成交的租约中,不少业主都要求“半年约”,主要因为市区的租价不断上调,如果半年租约满后,租价再涨时,业主就可以加租。
“这些业主普遍都看好后市”,苏新晴发现这些业主的共同特点。“如租金市场按目前5%~10%的涨幅,半年后租金的确可观。”一名市场人士表示。
短租需提防租约不稳定
“如果出租物业半年就能加租10%,谁都会选择半年签约一次”,满堂红研究部高级经理周峰表示,以前的业主出租时大多以稳为主,以求稳定的租金收入,而现在不少业主求赚快钱,令租金尽快回笼。
在此之前,住宅租赁市场向来以“一年约”为惯例,短期租约的月租金一般等于一年租约月租金的1.5倍左右。尽管如此,大多数业主并不喜欢短期租约,主要是担心租约不稳定,自己要承担空档期间多出来的成本。
分析:业主目的还在高价卖房
据了解,大部分业主都是“两手准备”,如半年后房价看涨,他们打算到时出货。但苏新晴提醒,现在很多买家不喜欢带租约的物业,一是有租约的物业看房难度很大,二是可能要等一段时间才能入住。
不少中介人士担心“半年约”带来的市场隐患。如供应过大,可能导致市场的整体租价出现回落,业主可能“得不偿失”。
也有业内人士认为,部分租客确实存在短租要求,“半年约”加快了货源流动,是市场需求的反应,无需过分担心。