广州亚运城定价争议 投资客非目标客户群

　　广州年度大盘亚运城近期频频传出要开盘的消息，但截至昨日，亚运城五大开发商均对该项目开盘价格和日期讳莫如深。而广州业内，围绕亚运城的价格和销售代理权，已是暗战硝烟一片。有传言称，中原、合富、世联等五大代理商，都已介入亚运城销售代理权的争夺。

　　而亚运城的均价，在万元以上还是以下，引发大量关注。业内预计，亚运城8000套房屋的开售，将对三、四季度的广州楼市有重要影响。

　　从本周开始，亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房。预计正式开售时间会在下月。而在不少购房网站表示，将在9月份组织亚运城购房日，同时在教师节对教师群体有团购优惠。据透露，亚运城组织现场看房的人士大概会分三批，首先是针对公务员、事业单位、大型国企和世界500强知名外企的员工，其次是销售代理商组织的熟客，还有一部分则是开发商掌握的港、澳、珠三角投资客和外省投资客的资源。

　　一方面，利于凸显亚运城投资属性确实在发生。7月13日，奥林匹克立交建成通车，由亚运城到广州天河区的交通时间缩短为20分钟车程。此外，各种市政配套也已经提前完工。在一些购房者眼里，亚运城的投资价值依旧值得期待。

　　但另一方面，4月份以来的房地产调控，对楼市投资客进行了严厉限制，二套、三套多套房的差别化放贷政策，在8月1日再次得到央行重申。因此，广州寒桐投资咨询总经理韩世同认为，亚运城要吸引大批投资客不太可能。

　　今年一季度，广州楼价上涨，亚运城周边最高均价达到12000元/平米，但此后遭遇调控，亚运城所在的番禺区域房价迅速回落。由于区域配套没有完全建立，亚运城附近楼盘一直依靠投资者支撑，所受冲击更为明显。保利公馆2010的对外宣布起价降为8500元/平方米，但实际上5月卖出的23套房子，均价只在8000元/平方米。而今年新开盘的庄士映蝶蓝湾直接将价格定为7500元/平方米。

　　知情人士透露，广州亚运城8月将进行销售代理竞争，合富辉煌、世联地产和易居中国三家代理商将进行为期一个月的竞赛，每家各卖10天，卖得好的将胜出。胜出的一家将成为广州“主场”总代理，输的两家将负责广州其他区域的代理，而不能在现场销售。

　　另有传言指出，中原地产以及思源地产也有介入亚运城的销售代理权之争。富力地产执行董事吕劲对记者表示，三家公司去年已成立一家名为广州利合房地产开发的项目公司，进行开发运作。

　　无论谁来卖，亚运城的销售限期也越来越近。按照此前开发商与亚组委签订的协议，开发商必须在11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售。而据广州房管局官网的数据显示，2010年上半年，广州番禺成交仅3132套。这意味着，亚运城的开发商必须在未来100多天内，完成今年上半年近1.7倍的销售量。