上海打折盘不足5成 楼市回暖为时尚早

　　没有真正参与到一些楼盘售楼现场的观察人士，或许很难想象也不会相信这样的情况：沪上一些楼盘出现“小优惠大热卖”的场景，能取得开盘热销的楼盘，相关的优惠折算下来往往最多在8.5折的水平。

　　“担心市场随时出现反弹，能锁定15％的优惠已经可以接受了，对调控下房价真正能下调多少，我不敢奢望。”一位刚刚出手买房的新上海人坦言。国家统计局等权威机构最新调研显示，2010年二季度上海购房者信心指数为110.5点，环比上涨3.3点，买家抄底楼市信心渐显。

　　在上海楼市“急于”回暖冲动的另一面，则是目前尚不足50％楼盘有优惠措施，还有更多的楼盘或死咬价格、或推迟开盘，甚至个别楼盘悄悄上调价格，而不少楼盘继续被指存在内部销售等违规操作的行为。

　　中国管理科学研究院研究员李开发坦言，调控是为了遏制房价上涨过快的势头，而不是使房价大幅下降。可是，楼市短暂调整后出现反弹冲动本身就说明，市场还需要进一步回归理性，调控远不能收手。

　　最新市场统计信息显示，上海促销楼盘数已经连增三月，8月份沪上打折楼盘将达110个。继7月份优惠打折盘增加到80个之后，8月份又有30个新盘加入到了优惠打折行列中来，已经初次突破了100个。不过，搜房网统计，上海目前在售楼盘250余个，打折楼盘占在售楼盘尚不足50%。

　　最近一周，上海商品住宅成交量15.39万平方米，环比上升了3.75万平方米，增幅32.24%。同时，商品住宅供求双增，而由于供应增幅小于成交增幅，供求比上升，由上周的1：0.84上升至本周的1：1。

　　来自中介机构的统计显示，7月以来，在挂牌量递增与销售量下降的作用下，本市二手房多数区域价格已出现不同幅度的下降，降价后房源性价比的提高吸引了不少买家出手，在交易量回升的同时，价格趋与平稳。

　　美联物业的研究报告指出，虽然总体降价幅度不大，但能有效吸引一部分购房者，7月成交量出现一定幅度的复苏。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏则表示，短期供求反弹并不能说明什么问题，今年楼市受到新开工面积下降影响，市场供应有所减少最终导致楼市交易回落基本已成定局，而目前房企为抵御房价过分下跌存在捂盘惜售现象也较为常见，这才会诞生“特卖会”并赢得市场关注。对于房企来说，与其等待金九银十集体上市，不如分散推出，因为市场并不缺少需求，而是缺少性价比较高的房源。

　　尤其是上周上海商品住宅成交均价20623元/平方米，环比上涨3121元/平方米，涨幅高达17.83%，足以引起市场的关注。在调控效果初现的关口，这样的“不和谐”信号，显然对市场各方心理产生一定影响。

　　就在7月25日的这个周末，上海新开5个楼盘，套数环比大幅上升6倍，其中，该市嘉定有3个项目，几乎占周末总开盘量的60%。其余两个项目分别位于金山和杨浦。从环线位置来看，外环外楼盘有4个。外环外小户型以其较低的价格成为近期成交的绝对主力。

　　分析人士指出，房价的“急速下跌”，其实质反映的是成交结构的畸形，外环外低总价楼盘的大范围成交使房价下跌的效果显现得更加“迅速”、“明显”。