广州百货业逐渐转型升级 零售版图快速蜕变

5月12日，[注册百慕大公司]广州—国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度广州零售物业市场报告。报告表明，广州全市地区生产总值累计16,706.87亿元，同比增长8.6%。全市实现社会消费品零售总额7,698亿元，同比增长12.5%，城市居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上年回落0.3个百分点。2014年消费者信心指数虽较2013年有稍许回升，但仍不容乐观。

广州市羊年首季度没有高品质零售物业入市，整体存量维持在375万平方米，其中珠江新城商圈和天河路商圈存量共计约130万平方米，依旧领衔广州各大零售商圈，占总体存量35%左右。或为在竞争日益激烈的天河路商圈具备更强竞争力，并减低与空置向来稀缺的天河路商圈空置率的差距，万菱汇，本季度空置率约为8%，计划于今年年底完成B1与首层的改造，包括动线重整以及品牌调整。

第一季度主要商圈(即不包括白云商圈与番禺商圈)存量约230万平方米(占总体库存量的61.6%)平均空置率约为6.8%。向来为多数零售商所青睐的天河路商圈，本季度空置率维持一贯的低水平至1.0%-1.5%。珠江新城商圈，高德置地冬广场的空置率尚在高位。花城汇正式开业已逾两年，其零售租户几经更迭调整后亦逐渐稳定，入驻率有大幅提升。本季度珠江新城商圈空置率录得21.9%，大幅下挫12.6个百分点。太阳新天地空置率依旧高企，或处于将目标客户从奢侈定位转为中产阶级定位的阶段，Dirk Bikkemberg、Cavalli已撤场并引入H&M，租赁约500平方米，计划于今年年中开业。

本季度正佳广场签约英国最大跨国商业零售百货之一的玛莎百货，或会于2015年下半年正式开业。本季度快时尚品牌依旧是零售交易的主力，包括英克斯租赁花城汇北区约600平方米作为其旗舰店;上下九商圈方面，彼得希路租赁150平方米，百丽鞋履概念店租赁约200平方米，女装品牌作品租赁约100平方米，以上品牌均位于西城都荟首层。目标客户为中端客户的韩国化妆品品牌悦诗风吟延续其在广州的强势扩张，于江南西商圈乐峰广场开出其在广的第七家分店，租赁约50平方米。

位于天河路商圈的天环广场(预计于2015年下半年开业)[德国注册公司]和位于珠江新城商圈的K11购物艺术中心(预计于2016年开业)这两大地标性零售物业正在有序建设中。高纬环球广州分公司总经理许少青表示：“面对中产阶级渐成受零售物业业主意欲争取的消费主力，百货业态逐渐转型升级以及网络购物的盛行所带来的威胁，广州零售版图正在快速蜕变与进化。”