步步高50亿元投建商业综合体零售业转型

经营连锁超市起家的区域零售巨头步步高正谋求向商业地产转型。[注册开曼公司]步步高集团高层2月1日接受《第一财经日报》记者专访时透露，其耗资约50亿元的麾下首个商业综合体项目“步步高·梅溪新天地”拟在今年9月开业，今后步步高也会考虑多渠道的资本运作，并谋划到2020年，步步高集团营业收入达到1000亿元。

步步高董事长王填透露，“步步高·梅溪新天地”项目位于长沙、有70万平方米，包括百货、超商、电影院、中国首家太空飞行旗舰馆、云顶星河主题乐园等，总投资约50亿元，将由步步高经营管理，盈石担任商业顾问、CBRE担任物业财务顾问，预计今年9月开业。

“这是我们的第一个商业综合体项目，此前也有一些购物中心分布在湖南、江西等地区，约8~9个。我们要从纯百货业转型到购物中心甚至综合体业态，今后广西、江西、四川等地区都是扩张首选地。”步步高商业综合体商业部总经理乱栾顺表示，商业地产项目的发展会是步步高未来的重点，其计划到2020年，购物中心项目超过40家。

值得注意的是，如今发展商业地产，并非如以往一味地以重资产模式进行，万科联手凯雷成立资产平台公司，被业界认为是地产商“轻资产化”的趋向。对此，王填透露，其未来拟主推商业地产轻资产模式。步步高2015年的四大焦点包括供应链重构，会员服务升级，云猴生态系统构建，组织发展布局。

“步步高将在2016年正式推出合伙人制度，通过股票期权和项目跟投等方式，将员工变成合伙人。”王填表示，步步高2014年营业总收入超过270亿元，其计划到2020年，该集团营业收入将达到1000亿元，连锁门店在中国中西部地区比如湖南、四川、重庆、广西、江西、云南、贵州等取得绝对领先的市场份额，云猴平台以O2O轻资产模式布局全国。

记者在采访中了解到，步步高并非业内首个从纯零售转向商业地产的企业，此前，泰百货、金鹰百货等都已经涉足商业地产。金鹰系扩建了其南京项目，试水全生活业态，近期金鹰系还收购了被称为“秋裤”的东方之门的控股权以打造苏州地标式的商业综合体。而银泰系早已成立了地产板块，专门投资开发商业地产项目。

“目前整个零售市场走低，[注册马绍尔公司]但是租金和人工成本高企，尤其是卡在尴尬地位的传统百货非常难做，关店频繁。因此传统零售业者必须试水包含各类体验式业态的购物中心、综合体的商业地产项目以吸引客流。当然，传统零售业也很难立即转型，因为商业地产运作需要巨大资金，实力不够强大的、一般的零售业者很难转型，其只有在细分业态上再下功夫以期获得利润。”RET睿意德商业服务部董事杜斌分析。