广州写字楼空置率12% 高档住宅降价压力增大

      昨日，国际商业地产咨询服务公司世邦魏理仕[英国注册公司](CBR E)发布二季度广州房地产回顾报告称，广州全市写字楼空置情况改善，空置率环比下降一个百分点至12%，全市租金小幅上涨。住宅方面，高端住宅价格微涨且成为市场抗风险首选。世邦魏理仕广州公司董事总经理冯文光对南都记者表示，限价松动造成观望，预计下半年住宅降价压力增大。

      过去几年给商业地产造成重大影响的楼市限购政策正在逐步消退，昨日世邦魏理仕表示，曾经大面积出现的商业写字楼改商业公寓的现象已经减少，这令商业写字楼的活力重现，并且空置率下降。

      该机构数据显示，上半年广州全市写字楼空置情况改善，空置率下降一个百分点至12%，而商业集中区域珠江新城的写字楼空置率由上年的21%跌到现在的19%。租金方面则小幅上涨，主要是“由于全市整体空置水平仍较低，供应仍偏紧”。

      “优质写字楼市场方面的表现尤其明显，[注册BVI公司]全市需求平稳，空置稳步去化，租金保持平稳。”世邦魏理仕广州公司董事总经理冯文光在接受南都记者采访时表示，优质商铺市场中，运营成熟的购物中心仍然吸引零售商扩张及新品牌进驻，但市场的“优胜劣汰”已经明显在加速，表现为一些个别购物中心去化缓慢，租金有所下调。

      但是值得注意的是，广州第二季度并没有任何新增写字楼市场项目入市，这是自2010年第二季度以来首次出现这种情况。世邦分析称，优质写字楼整体需求保持稳定，小面积的扩张及升级需求，带动了现有空置面积逐步去化。

      住宅方面，由于调控的政策自本年初起有所放松，此前积压的高档住宅交易顺利通过网签，导致广州近两个季度有记录的高档住宅成交量较上年末明显增加。而行业人士透露，实际上真正在今年成交的高端住宅并没有网签数据显示的那么多，价格上也明显放慢了上涨步伐。

        “买家观望情绪浓厚，[注册开曼公司]仍抑制整体需求。”世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟向南都记者判断称，本季度大部分项目价格水平仍保持稳定，亦有个别项目因为成交盘源较为优质而涨价，受此影响，广州全市高档住宅价格环比微涨0 .6%至季末的每平方米41167元。但鉴于政策鼓励自住需求、抑制投资及投机需求的方向未变，世邦预计未来广州高档住宅销售市场将持续放缓，价格下调压力加大。