娃哈哈被质疑以进军商业地产为名拿地

      从高调进军白酒行业，到斥资50亿元投资商业地产，娃哈哈的雄心勃勃在近段时间里表现得淋漓尽致。然而，陷入增长乏力的娃哈哈集团以及年事以高的宗庆后，在开启多元化战略之下进军地产界，被质疑以做实业为名来拿地。

　　斥资50亿元进军地产界

　　11月12日，杭州市娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后对外宣布，娃哈哈宜昌购物广场正式动工。

　　娃哈哈宜昌购物广场总建筑面积112.5万平方米，总投资50亿元，项目包括10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成，拥有停车位4000多个，全部工程2016年10月完工。

　　宗庆后介绍，购物广场将重点打造“三峡文化”、“三国文化”，集人文旅游、酒店、餐饮、购物、商务、休闲等于一体的大型城市综合体[新西兰公司注册]，使之成为宜昌市乃至川东、鄂西商业和旅游的亮点。

　　娃哈哈此次进军宜昌地产，在其发展史中，属于第二次在地产领域发力。此前杭州市娃欧商场的失败，并没有阻止这位饮料巨头向地产领域进军的步伐，此次布局宜昌地产似乎早有准备。

　　早在1997年就开始投资宜昌的娃哈哈，截止2012年底在当地共计纳税3.96亿元。

　　今年9月22日，娃哈哈设立了宜昌娃哈哈投资开发有限公司，注册资本5亿元，宗庆后为公司法人代表，公司经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后的9月26日，该公司以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

　　消息显示，娃哈哈以4.7亿元底价拍得的这块地位于位于宜昌市城东大道东站片区，土地面积16.4989万平方米，出让年限40年，性质为商业、住宅用地，容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算，该项目的楼板价仅569元/平方米[新西兰注册公司]。而今年以来，宜昌房价上涨明显，城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然，娃哈哈“捡了”个大便宜。

　　“一些大城市的商业已经过剩，但大量的县级市、地级市尚没有像样的商业设施，这些地方还是大有可为的。”宗庆后介绍，娃哈哈早在1997年就开始对口支援三峡库区投资宜昌。娃哈哈宜昌公司至今已累计实现营业收入52.37亿元。

　　在业内人士看来，娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步，而投资50亿元宜昌造城，则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。

　　饮料起家进行多元投资引质疑

　　近年来，饮料行业竞争较为激烈，娃哈哈集团表示，需要拓展新的业务，也曾多次尝试多元化发展。自2002年起，其宣布进军童装行业开始多元化布局，2010年推出了爱迪生奶粉，2012年娃哈哈宣布投资17亿元筹建娃哈哈商业股份有限公司，但其多元化发展均收效甚微。今年发起多起跨界投资，前景如何，引观察人士质疑。

　　在娃哈哈宣布投资湖北省宜昌市地产后，业内人士发微博议论称：“如果说此前杭州娃欧商场的"遇冷"是交学费的话，现在看来，宗老板已经完全"学精了"。”

　　香颂资本执行董事沈萌表示，娃哈哈再次进入房地产行业，有两方面原因：首先是为了多元化，饮料主业在娃哈哈的能力范围内已经触到天花板，很难寻求自身突破；其次，即便宗庆后刚刚在10月底的世界浙商大会上表示房地产泡沫已经形成、中国不能再造房子，但还是难以抵挡房地产业高利润的诱惑。

　　“娃哈哈进入房地产业的前景并不明朗，目前房地产始终是国家重点调控的行业，而且娃哈哈也是新手，50亿元的投资在房地产行业内顶多也就是一块地的成本，不足以撼动甚至挑战现有格局。”沈萌表示，况且宗庆后自己都看出泡沫已成，那么选择在市场高点进入更难说是明智之举。

　　虽然此次投资宜昌地产不仅局限于购物中心[注册塞舌尔公司]，也有住宅，但是，购物中心曾是宗庆后进军地产的战略方向。在业内人士看来，电子商务快速发展，企业也在向O2O模式迈进，传统的零售业遇到较大的挑战，同质化严重的商业地产也会逐渐没落。娃哈哈投资商业地产，未来不乐观。

　　或以做实业为大旗拿地

　　学万达做商业地产，娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然优势。但这优势背后，必须有“娃哈哈饮料帝国”这个实业为支撑，所以有业内人士认为宗庆后必须抱紧怀里那面“做实业”的大旗。

　　自从娃哈哈公司成立以来，宗庆后创立的联销体，不仅令这家民营企业的销售网络遍布全国，娃哈哈旗下的公司也成为许多地方的纳税大户，再加上其所拥有了充足的现金流(宗庆后自称有130亿元)，宗庆后自然成了许多地方政府招商引资的座上宾。对此，宗庆后坦言：“现在全国不少地方的政府都表示欢迎我们去投资开发商业，愿意提供优惠的政策条件。”

　　去年娃哈哈开设娃欧商城，宗庆后放言要在全国开100家。今年3月，在接受媒体访问时，他却断然否认娃哈哈要效仿万达，“我没有做商业地产，以后也不做商业地产，主要就是建个商场。”然而2013年尚未过完，11月12日，他就主持了娃哈哈宜昌购物广场的动工仪式。

　　另外，值得一提的是也是在今年3月，宗庆后也曾对外表态，其不喝酒，酒喝多了伤身，因此白酒行业哪怕有机会，也不会进入。过了8个月后，娃哈哈集团宣布与贵州茅台(600519,股吧)镇金酱酒业有限公司合作，再次涉足白酒行业。

　　不过，娃哈哈在贵州投资酒业，宗庆后的心思并没有完全放在白酒上。业内人士指出，在今年9月娃哈哈与贵州省政府签订的投资金额150亿元的合作框架协议里，列出的投资领域还包括贵安新区大学城商业配套服务综合体。