北京129楼盘价格跌回去年底 开发商心里没底

“链家地产”近日发布的一份北京二手楼盘统计显示，在楼市新政出台后的两个月中，大多数楼盘的成交量骤然冷清，其中，350多个楼盘的成交量为零，129个楼盘的价格跌回去年底的水平。

统计显示，自从今年4月中旬“国十条”新政出台后，今年上半年北京二手房市场总成交超过40套的450个楼盘均受到不同程度的影响。其中，在月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，35个楼盘在新政后的成交量为零。

此外，大多数楼盘的成交价格在新政后出现明显下降。其中，129个楼盘价格回归至去年底的水平，2500个楼盘的价格低于今年3月份，降价楼盘总比例超过65%。尽管1400个楼盘的价格出现小幅回落，但与前两个月相比，价格仍然处于高位。

“链家地产”市场分析师张月认为，多数楼盘价格在新政后平抑明显，部分楼盘较为抗跌，价格降幅相对较小，但成交量也已明显回落。此外，中国人民银行营业管理部近日公布的今年第二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，北京居民对未来1年房价的下跌预期大幅上升，超过40%的受访者预计下季度房价将下跌。

“没有一个开发商知道应该如何降价和降多少是合适的。”对于未来房价的走势，华远集团总裁任志强表示，在政策压力下，降价已经成了主调，降成为一种必然，但降到多少却是一种心理、精神、资金和战略的博弈。