酒店式公寓将成为市场方向标

楼市进入寒冬，未来走向如何？对此，业内人士认为，[注册安圭拉公司]酒店式公寓将成为未来楼市走向的方向标。

在严厉的楼市调控下，今年北京商品住宅成交量创下多年来新低。北京多家机构提供的数字显示，今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。北京住建委官方数字统计显示，今年1月-11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，月均68.4万平方米。这一成交量不仅低于去年，比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。业内由此普遍认为，2011年全年新房成交量也难改这一低迷态势。

眼下呈现低迷状态的楼市，有两个现象相当突出。

首先，房价下行主要出现在二三线城市，及一线城市的郊区，如北京通州、大兴、房山等五环外区域。而在一线城市核心区域，如北京四环以内，由于供应量非常有限，几乎没有降价，二手房价格也基本没变。

其次，住宅项目开发商降价促销，市场成交量却并未反弹。受住宅市场影响，一直比较受投资型客户青睐的非限购项目，如写字楼、商业、公寓等，在这波市场行情中也出现短暂的成交量下滑的趋势。这说明，楼市进入拐点，从之前的高速增长进入低速徘徊，甚至是下滑的态势，市场陷入浓重的观望情绪。

[注册加拿大公司]业内认为，短暂未来，尤其是2012年上半年，楼市出现大转折的可能性不大。高和资本董事长苏鑫认为，非限购的高端公寓价格将成为未来楼市的市场方向标。

观察2008年以来的两轮调控情况，一线城市核心地段的非限购高端公寓一直具有非常强的抗风险能力，价格从未下降，2008年开发的高端公寓项目——凯德华玺，甚至出现了公寓价格超过底商的罕见情况。未来几年，一线城市核心地段酒店式公寓将逆势上涨，长期维持上行态势，出现下跌的可能性不大。

高端公寓价格下降，可能带来商业、写字楼价格的下跌，但其前提条件是市场上资金流动性的不足。只要市场资金充分，由于没有更好的投资渠道，房地产依然将是这些资金的主要出口，那么一线城市核心地段的写字楼、商业与高端公寓等非限购项目，仍将是最受资本追逐的目标。

而且，在一线城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓现房一直属于稀缺资源，供应量非常有限，未来的供应量也呈趋紧趋势，这种状况与一线城市核心地段写字楼现状是一致的。[注册巴拿马公司]

房企年关将至，一些房企降价促销的行为反映了房地产开发企业短期流动性危机的一面，但这种危机很可能随着年底的银根放松而得到缓解。12月5日，三年来存款准备金率首次下调，据估算此次央行将一次性释放近4000亿元资金，而每年第一季度又是惯常的银行放贷高峰期，这意味着明年一季度市场上将有大量充沛的资金，寻找投资渠道。

因此，明年第一季度，楼市很可能重新回归胶着，迅速下行的可能性不大。而一线城市核心区域写字楼、商铺及高端公寓的价格更是不会出现下跌，甚至很可能逆势继续反弹，成为投资者抄底楼市率先瞄准的目标。

近期，北京出现一些外地投资客户集中购入非限购项目和高端地产项目，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯[11.40 0.26% 股吧 研报]、榆林地区，这也许正是投资客户抄底楼市的信号。而新近入市的红杉国际公寓项目，以及即将入市的红玺台等高端酒店式公寓，价格并未出现明显松动，而且数量很少，其很可能成为资本抄底的对象，成为市场新的方向标。

据了解，[注册香港公司]红杉国际公寓是高品质的精装现房，70年产权不限购。红杉国际公寓位于清华大学东200米，海淀区双清路与清华东路交汇处，处于学府区精华地段，籍由中关村[5.07 0.60% 股吧 研报]北大街、学院路、成府路、清华东路组成立体交通网路，出行便利。目前，红杉国际公寓均价5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价来说，属于中等偏低的售价。而且，红杉国际公寓的品质，在北京同类公寓中名列前茅，更加上其70年产权不限购的特性，所以吸引了大量投资者的关注。