温州楼市升温 商业地产引发新一轮购房热

八月本应是楼市淡季，而温州近期却并不低调，七月末至今甚至出现了成交量大幅度增长的情况，深受政策的强力打压及市场传统规律的背景下，温州楼市成交量逐渐萎缩。相比上月，八月首周，温州商品房成交量均呈上升趋势，这与在往年的传统淡季市场中实属少见。

全市房产成交日均破百套

据不完全统计，温州市8月1日至10日全市共计成交房产突破1000套，相比之前几个月的成交数据相比较无疑是一个大幅度的增加。根据全市每日房产成交套数统计，近期全市平均每天成交房产均超过百套。

对这一楼市火热现象，全市在7月扎堆推出的新盘和开发商为销售房源推出的种种优惠活动有着密不可分的牵连。通过温州市房地产信息网上销售处了解到，上月温州全市共计推出新开房源7套，其中两处楼盘为剩余楼盘。共计推出房源3553套，共计建筑面积370491.69平方米。其中苍南县新盘天和家园单盘便推出了987套房源出售，共计出售建筑面积162698.22平方米，该项目是近期温州新盘推出建筑面积最大的楼盘。龙湾区商业房产项目万达广场推出1867套房源，共计建筑面积105744.43。受此众多新盘的集中推出，开发商与购房者或许将上演新一轮的购房热潮。

周边新盘关注持续升温

在近期成交的商品房项目中，基本上成交的都是近期开盘的一手房，二手房占据的市场少之又少。目前市场住宅项目主要分布在温州市区周边区域，其中包括龙湾、乐清、永嘉和苍南地区。以上几大区域楼盘均为近期温州市房产成交的主力。拿苍南新盘天和家园做为例子，项目于7月下旬开盘，共推房源987套，均价为16000元左右。目前在温州市房地产信息处了解到该项目至今已成功售出615套房源。虽然项目存在着优势较为突出，可在当前市场低迷的状态下还能保持着如此火热的成交量，实叫人意料不到。不得不说现如今的楼市起伏不定，让人捉摸不透。

商业项目引发购房热

在商业地产项目中，其中龙湾区新盘万达商业广场在近期可谓是大火了一把。项目与7月30日在温州国际会展中心开盘。首日现场超过2000名客户，人头攒动，场面异常火爆，是温州商业地产开盘当日销售最火爆一次。经过公平的摇号程序，参与摇号的客户基本都选购到属自己的房源，部分楼栋认购率超过85%。

从项目销售负责人口中了解到，众多客户购买万达广场的主要用来投资，看中的还是其潜力，将来无论是租还是卖或者自用，都会拥有相当可观的收益。目前，市场的购买力依然存在，但需要合适的契机释放。最近销售较好的项目适时推出，都取得了良好的销售业绩和市场反映这。在温州地区深受限购所影响的低迷市场无疑是将目前购房者对于投资项目的热度推向高潮。

今后市场还需稳定发展

现如今变幻莫测的房地产市场，均存在着未知的变数。楼市调控政策的出台抑制住了房价的快速增长，这对于需要购房的购房者实实在在的产生了收效。但就目前的市场而言，购房者对于房价还是存在较大的观望状态，从而让整个楼市都处于一种压抑的状态下发展。对于今后该如何走出当前的状况从而让房地产市场良性的发展下去，这将面临着国家是否会进一步的出台稳定而又有效的调控政策来让房地产市场回归于理性。